什么是EB-5投资移民？

EB-5是美国国会1990年设立的“第五类优先就业型移民签证”，核心逻辑是：外国投资人向美国经济注入合格资本并创造或保持至少10个 *** 就业岗位，即可为自己、配偶及未满21周岁未婚子女申请美国绿卡。

投资移民美国条件_官方门槛拆解

1. 投资金额到底要多少？

自2022年《EB-5改革与诚信法案》生效后，金额分为两档：

• 目标就业区（TEA）项目：80万美元——包括乡村或高失业率地区；
• 非TEA项目：105万美元。

注意：这里的“目标就业区”并非永久标签，移民局会每年更新名单，选项目前务必核对最新地图。

2. 资金来源审查有多严？

移民局要求“合法来源+清晰路径”，常见被接受的证据链：

1. 房产出售：买卖合同、契税、银行流水；
2. 公司分红：审计报告、董事会决议、完税凭证；
3. 股票减持：券商对账单、交易记录、纳税回执；
4. 赠与或继承：公证文件、赠与人资金来源证明。

任何一笔超过1万美元的汇入汇出都需说明，切忌现金交易或无法追踪的第三方代付。

3. 创造就业如何计算？

移民局只看直接或间接创造的10个 *** 岗位：

• 区域中心项目：可用经济模型推算间接就业，投资人无需亲自雇佣；
• 直投项目：必须出现在工资单上的W-2员工，且每周工作35小时以上。

美国EB5项目费用_隐藏成本全清单

一次性支出

后续维持成本

• 项目发行费：部分区域中心每年收取0.5%–1%的资产管理费；
• 税务合规：拿到临时绿卡即成为美国税务居民，需申报全球收入，建议预留每年2,000–5,000美元会计师费用；
• 绿卡续签与入籍：I-829申请费3,750美元，N-400入籍申请费640美元。

区域中心 vs 直投：哪种模式更适合你？

区域中心优势

• 被动投资：无需参与日常经营，适合高净值但无暇管理的申请人；
• 就业模型成熟：利用RIMS II或IMPLAN模型，就业创造风险低；
• 项目规模大：地产、基建类项目通常有抵押担保。

直投优势

• 控制权高：自己设立或收购企业，可掌握资金流向；
• 退出灵活：经营满五年后，可出售企业或回购股份；
• 潜在收益高：若企业盈利，分红可能覆盖部分成本。

自问自答：如果我在国内有成功连锁餐饮经验，想在美国复制，是否适合直投？
答：具备行业经验、愿意长期居住并亲自管理，直投能发挥优势；若只想拿身份，区域中心更稳妥。

时间线：从签约到拿永久绿卡需要多久？

1. 选项目+准备材料：1–3个月；
2. 递交I-526E：当前官方审理约24–36个月（可加急，15个工作日）；
3. NVC签证排期：中国大陆出生申请人2024年7月表A排到2015年12月，新政预留签证暂无排期；
4. 登陆获两年临时绿卡：面签通过后180天内入境；
5. 递交I-829解除条件：临时绿卡第21–24个月；
6. 获批永久绿卡：I-829审理约24–36个月。

常见拒签原因与规避策略

• 资金来源解释断层：提前半年整理流水，避免大额现金存入；
• 项目就业不足：选择历史I-829通过率100%的区域中心，查看第三方就业报告；
• 健康状况或犯罪记录：提前做移民体检，如有轻罪记录请律师准备豁免材料。

2024新政下的三大机会窗口

1. 签证预留通道：乡村、高失业、基建项目每年各预留20%、10%、2%名额，目前均无排期；
2. 同步递交I-485：持F-1、H-1B等合法身份人可在美直接转身份，3–6个月先拿EAD工卡与回美证；
3. 祖父条款保护：2026年9月30日前递交的申请，即使未来投资额上涨，也按旧政执行。

如何筛选靠谱区域中心？

五步法：

• 查I-956F批准函：确认项目已获移民局预批；
• 看私募备忘录（PPM）：重点关注资金结构、退出机制、抵押顺位；
• 审就业报告：要求使用IMPLAN 2023最新数据，就业盈余率≥20%；
• 访项目现场：已开工>30%为佳，避免“纸上蓝图”；
• 核过往记录：SEC官网搜索区域中心及开发商诉讼记录，零诉讼为优。