葡萄牙黄金签证真的“黄金”吗？

不少中介把葡萄牙黄金签证包装成“欧盟护照直通车”，**只要35万欧买房就能全家拿身份**。真相是： - 35万欧只是更低投资额，通常指向的是**老旧房产翻新项目**，地段偏远、出租难、转手更难； - 拿到的是**居留卡**而非护照，五年后仍需通过葡语A2考试才能申请永居或入籍； - **每年需住满7天**，若连续离境超过6个月，居留卡会被注销。 自问自答：为什么有人仍趋之若鹜？答案很简单——**信息差**。中介只讲“买房送身份”，不提后续维护成本。

五大常见骗局套路拆解

1. 虚构“ *** 合作”项目

骗子会伪造**葡萄牙外交部或SEF（移民与边境服务局）盖章文件**，声称“ *** 指定名额”。 识别 *** ： - 登录SEF官网，输入项目编号查询； - **所有官方文件均有葡英双语水印**，缺失即为造假。

2. 房产“阴阳合同”

表面合同写50万欧，实际只值30万欧，**差价被中介以“服务费”名义吞掉**。 自保技巧： - 要求律师出具**两份独立评估报告**（一份银行用，一份自用）； - **房款必须打入律师监管账户**，而非开发商私人账户。

3. 承诺“包租回购”陷阱

“年收益5%，五年后原价回购”听起来诱人，实则： - 开发商可能**注册空壳公司**，五年后直接破产； - 合同里暗藏“若未达出租率，收益减半”条款。 **务必让葡语律师逐条翻译合同**，别信中文摘要。

如何验证中介资质？

自问自答：中国中介声称“葡萄牙直营”可信吗？ 答案：**90%是贴牌**。 验证步骤： 1. 在葡萄牙商业登记平台（https://www.portaldaempresa.pt）输入公司名，**查看成立时间**（少于3年慎选）； 2. 要求提供**葡萄牙律师协会（OA）注册号**，可在官网验证； 3. **拒绝“国内分公司”代收费用**，所有款项须汇至葡萄牙律所。

被坑后如何 *** ？

刑事报案路径

- 立即联系**葡萄牙公共部（Ministério Público）**，提交合同、转账记录； - **中国大使馆可协助翻译**，但无执法权，需聘请当地律师。

民事追偿策略

- 若房产未过户，可起诉**撤销合同并索赔**； - 已过户的，可主张**“显失公平”**要求差价返还（需举证评估报告）。

真实案例：北京李先生的80万欧教训

2022年，李先生通过某“葡侨协会”推荐，**以80万欧购买里斯本郊区商铺**，中介承诺“包租给连锁超市”。 结果： - 商铺实际评估价仅45万欧； - 超市品牌为虚构，**租金从未到账**； - 诉讼耗时两年，仅追回30%房款。 **关键失误**：未核实商铺是否已抵押给银行，导致优先债权无法清偿。

零风险替代方案

若坚持移民葡萄牙，可考虑： - **基金投资路线**：50万欧起投科技或环保基金，**受葡萄牙 *** 监管**，无持有成本； - **D7被动收入签证**：证明每月有**至少705欧元被动收入**（如房租、退休金），无需购房。