退休移民澳洲到底有哪些签证可选？

很多人一上来就问：我55岁了还能不能办？其实澳洲官方把“退休移民”细分为两条主线：

• 投资退休签证（Subclass 405）：针对55岁以上、无子女依附、愿意在指定地区投资的人。
• 父母长期访客签证（Subclass 870）：虽然不是永居，但一次可住三到五年，适合先体验生活再决定是否转永居。

退休移民澳洲条件：官方清单逐条拆解

1. 年龄与身份门槛

405签证要求主申请人年满55周岁，且不能有未独立的子女随行。870签证对年龄无硬性要求，但通常申请人也在55岁以上。

2. 资金与投资要求

405签证的核心是“钱”：

1. 净资产：夫妻合计至少75万澳币，且能证明合法来源。
2. 指定投资：在州 *** 债券里锁定75万澳币，四年期满可赎回。
3. 年收入：夫妻合计年收入≥6.5万澳币，退休金、房租、股息都算。

3. 健康与品行

所有申请人都需体检、无犯罪证明。高血压、糖尿病只要控制得当，通常不会卡人。

退休移民澳洲费用：一次性算给你看

官方收费

• 405签证主申请人：主申请费AUD 385；副申请人AUD 195。
• 870签证三年期：主申请费AUD 5,735；五年期AUD 11,470。

隐藏支出

很多人忽略以下三块：

1. 州 *** 担保费：各州不同，西澳目前收AUD 1,100。
2. 体检费：国内三甲医院约RMB 1,500/人。
3. 文件翻译与公证：整套做下来RMB 3,000–5,000。

真实案例：一对上海夫妻的完整账单

王先生与太太去年获批405签证，他们给出的实际花费如下：

• 州债投资：AUD 750,000（四年后返还）
• 官方+第三方费用：≈ AUD 8,000
• 中介服务费：RMB 80,000
• 首年生活成本（珀斯）：AUD 45,000（含房租、保险、日常开销）

合计首年现金流出约人民币110万，其中75万澳币是保本投资。

如何证明资金来源？移民局更爱看的四类文件

1. 银行流水：连续六个月，余额稳定。
2. 房产证+评估报告：中英文对照，评估机构需NAV资质。
3. 股票/基金对账单：券商盖章，显示近一年市值。
4. 公司分红决议：若收入来自持股公司，需董事会决议+完税证明。

退休移民澳洲后能享受哪些福利？

医疗

405与870均属临时签证，无法直接享受Medicare。但可购买OVHC（海外访客保险），夫妻两人年费约AUD 4,500，覆盖公立急诊与住院。

住房

临时签证持有人只能买新房或空地建房，不能买二手房。若后期转永居，限制自动解除。

税务

澳洲税务居民需就全球收入纳税，但退休金若在中国已完税，可通过中澳税收协定抵免，避免双重征税。

常见疑问快问快答

Q：55岁刚到，资产够，但收入差一点怎么办？

A：可用房租、股息补齐，甚至让子女定期“赡养汇款”，只要流水稳定、备注清晰即可。

Q：投资州债有风险吗？

A：州债由州 *** 发行，标普评级AA+以上，四年期满100%返还，期间年息约2%，利息部分需缴税。

Q：拿到405签证后，多久能转永居？

A：405本身不能转永居，但持签期间若子女已入籍并满足“Balance of Family Test”，可排队申请父母移民143/864。

时间线：从准备到登陆的12个月路线图

1. 第1–2月：资产梳理、银行流水打印、房产评估。
2. 第3月：选定州、递交州担保，等待邀请函。
3. 第4–5月：体检、无犯罪公证、翻译 *** 材料。
4. 第6月：正式递交405签证申请。
5. 第7–10月：移民局背景调查，可能补件。
6. 第11月：获批，完成75万澳币州债投资。
7. 第12月：登陆澳洲，激活签证，办理税号、保险、银行卡。

避坑指南：中介不会告诉你的三件事

• 州债并非所有州都开放：昆州2023年起暂停接受新申请，需实时查官网。
• 收入证明别临时大额转账：移民局会追溯资金来源，突然进账的“赠予”容易被质疑。
• 870签证虽便宜，但累计居住10年后必须离境：想长期定居仍需转父母移民。