一、投资美国移民需要多少钱？

官方更低门槛：80万美元（目标就业区TEA）或105万美元（非TEA）。这只是投资本金，实际花费远不止于此。

1.1 投资本金之外还有哪些支出？

• 区域中心管理费：5万～7万美元，视项目而定。
• 律师费：1.5万～2.5万美元，含文件准备、资金来源审核。
• 移民局规费：I-526E申请费3,675美元/人，I-829解除条件申请费3,750美元/人。
• 体检与签证费：约500美元/人。
• 其他杂费：翻译、公证、快递等约2,000美元。

1.2 资金如何安全汇出？

常见路径：

1. 个人购汇额度：5万美元/年/人，直系亲属可合并。
2. 境外已有资产：如香港或新加坡账户直接划转。
3. 跨境贷款：以国内房产抵押，向境外金融机构贷款。

二、美国EB5投资移民条件是什么？

核心逻辑：投资创造就业，全家拿绿卡。

2.1 申请人资格

• 年满18周岁，无犯罪记录。
• 证明资金来源合法：工资、分红、房产出售、股票收益均可，需完整证据链。
• 身体健康，无传染性疾病。

2.2 投资项目要求

2.3 申请流程与时间线

1. 选项目+签约：1～2个月，重点看区域中心历史I-829通过率。
2. 递交I-526E：目前平均审理周期约12～18个月。
3. 获有条件绿卡：如人在美国境内，可同时递交I-485调整身份；境外走NVC流程。
4. 21个月后递交I-829：证明已创造10个就业，平均审理24～36个月。
5. 获永久绿卡：全家可自由工作、学习、定居美国任意州。

三、区域中心与直投项目怎么选？

自问：想省心还是追求高回报？

3.1 区域中心优势

• 就业计算宽松：可用间接就业模型。
• 管理托管：开发商操盘，投资人不参与日常经营。
• 退出机制清晰：多数项目5～7年后可返还本金。

3.2 直投项目优势

• 控制权大：自己开餐厅、便利店，盈亏自负。
• 投资金额灵活：可多人合伙凑80万美元，每人仍需创造10个就业。
• 潜在收益高：经营得当，年回报可达15%以上。

四、资金来源审核到底有多严？

移民局的关注点只有一句话：“钱从哪里来？”

4.1 常见被拒原因

• 无法提供个人所得税单与银行流水匹配。
• 房产出售款未走正规资金监管账户。
• 公司分红无审计报告及股东会决议。

4.2 如何提前做“资金体检”？

1. 打印近7年银行流水，标注大额进出来源。
2. 准备房产证+评估报告，证明出售价格合理性。
3. 公司股东准备营业执照、章程、审计报告。

五、排期问题：现在申请多久能拿到绿卡？

截至2024年4月，中国大陆出生申请人：

• 旧政排期：表A停留在2015年9月，等待约8～10年。
• 新政预留签证：乡村、高失业、基建项目暂无排期，I-526E获批即可面试。

六、真实案例：80万美元如何撬动一家四口绿卡？

背景：深圳夫妻+两个孩子，先生为科技公司高管。

1. 资金来源：先生2015～2023年工资+股票收益累计100万美元，银行流水完整。
2. 项目选择：德州乡村光伏项目，区域中心承诺5年返还本金。
3. 时间线：
   • 2023年8月递交I-526E
   • 2024年5月获批，孩子同步递交I-485
   • 2024年7月全家拿到有条件绿卡
   • 预计2026年4月递交I-829

七、避坑指南：选项目前必须问的7个问题

1. 区域中心历史I-829通过率是多少？
2. 项目是否已开工？有无建筑贷款？
3. 就业盈余率高于30%吗？
4. 退出机制是再融资还是出售资产？
5. 开发商是否自投20%以上股权？
6. 有无第三方监管账户？
7. 律师费是一次性还是分阶段支付？

八、拿到绿卡后如何规划税务？

美国全球征税，但以下策略可合法节税：

• 利用免税额度：夫妻合并申报，2024年标准扣除额29,200美元。
• 海外收入抵免：Form 1116可抵免已在中国缴纳的个税。
• 设立信托：将非美国资产放入离岸信托，避免遗产税。

九、常见疑问快问快答

Q：孩子超龄怎么办？
A：递交I-526E时年龄“冻结”，只要签证在一年内可用就不会超龄。

Q：投资失败绿卡会取消吗？
A：只要已创造10个就业，即使项目亏损，I-829仍可获批。

Q：可以贷款投资吗？
A：可以，但贷款须以申请人个人资产抵押，不能由项目方提供。