希腊移民骗局有哪些？常见套路全盘点

希腊25万欧元购房移民政策门槛低、速度快，吸引大量中国家庭。然而，**“低价购房换永居”**背后暗流涌动。 自问：为什么有人花了30万欧元却只拿到一纸“旅游签”？ 自答：因为中介用“黄金签证”包装了“非住宅产权”，房子根本不能申请永居。 常见骗局类型： - **虚假房源**：展示的是雅典市中心翻新公寓，实际签约的是偏远地区烂尾楼。 - **阴阳合同**：合同价25万欧元，私下再收5万欧元“服务费”，官方只承认20万欧元。 - **产权瑕疵**：房屋有抵押或共有权人未签字，导致无法过户。 - **身份捆绑**：开发商承诺“买三套房送欧盟护照”，实则希腊护照需七年居住且通过语言考试。 ---

如何识别希腊购房移民陷阱？七步自查法

之一步：查房源真实性

- 登录希腊土地注册局官网，输入房产编号，确认产权人、面积、用途是否与合同一致。 - **警惕“包租回购”**：承诺年收益5%以上却无银行担保，多为资金盘。

第二步：核实律师资质

- 希腊移民法规定，购房必须由当地律师审核文件。 - 在雅典律师协会官网输入律师执业号，确认是否具备“移民案件 *** ”资格。

第三步：避开“快速通道”话术

- 官方审理周期为2-6个月，声称“30天拿卡”的多是伪造预批准函。

第四步：检查POA授权范围

- 部分中介在《购房授权书》中暗藏“可代签贷款协议”条款，导致申请人莫名背债。

第五步：确认房款监管账户

- 正规流程：房款汇入希腊银行托管账户，过户完成后才转给卖方。 - **拒绝私人账户收款**，即使对方出示“开发商授权书”。

第六步：验证移民公司牌照

- 中国中介需具备《因私出入境中介机构经营许可证》，可在外交部领事司查询备案名单。

第七步：实地考察周边配套

- 有客户按宣传图买了“学区房”，入住后发现最近的学校在40公里外。 ---

希腊移民被骗后怎么办？三步紧急止损

1. 冻结资金

立即联系希腊银行，凭律师函冻结托管账户剩余款项。若已汇入私人账户，需向国内经侦报案并申请司法协查。

2. 启动行政复议

- 若因材料造假被拒签，可在60天内向希腊移民局提交申诉，附上无犯罪公证及资金来源证明。 - **关键点**：需由希腊本地律师递交，中国律师文件无效。

3. 跨国诉讼准备

- 收集证据：合同、付款凭证、聊天记录（需公证翻译）。 - 选择管辖地：可在希腊起诉开发商欺诈，或在中国起诉中介缔约过失。 ---

真实案例：上海家庭如何追回25万欧元

2023年，上海Z先生通过某移民公司购买雅典公寓，付款后发现： - 房屋实际面积比合同少12㎡； - 开发商将同一套房同时卖给三位客户。 ** *** 过程**： 1. 委托希腊律师调取土地局档案，确认“一房多卖”； 2. 向雅典地 *** 院申请“财产保全”，冻结开发商资产； 3. 经6个月诉讼，法院判决全额退款并赔偿利息。 **教训**：签约前未做产权调查，且将房款直接汇入开发商账户。 ---

2024年希腊移民新政下的防骗要点

- **涨价区域**：雅典北部、南部及部分岛屿投资额将升至50万欧元，**警惕中介用“末班车”制造恐慌**。 - **数字化审查**：移民局新增“AI材料比对系统”，伪造文件拒签率上升300%。 - **第三方监理**：推荐聘请英国RICS认证验房师，费用约500欧元，可出具国际通用房屋质量报告。 ---

附：希腊移民防骗工具包

- 希腊土地注册局：https://www.ktimatologio.gr - 雅典律师协会查询：https://www.dsa.gr - 中国领事服务网中介名单：https://cs.mfa.gov.cn - 希腊银行托管账户模板（中英双语）：可向律师索取。 **最后提醒**：任何承诺“100%成功”“无移民监拿护照”的机构，直接拉黑。