希腊买房移民条件 **25万欧元起即可全家拿欧洲永居** 希腊买房移民多少钱 **房款25万欧+税费约房价的6.5%+律师费+公证费，总预算约27万欧左右** ---

希腊买房移民到底值不值？先算清三笔账

- **身份账**：一步到位拿希腊永居，免签申根，五年后可申请欧盟长居。 - **教育账**：孩子可读希腊英美分校，学费仅为国内国际学校的三分之一，未来跳板欧美名校。 - **收益账**：雅典市中心短租年化收益4%–6%，旺季日租金可达120欧/套，房产可合法托管运营。 ---

希腊买房移民条件：官方条文拆解

**主申请人要求** - 年满18周岁，无犯罪记录； - 在希腊购买净值≥25万欧元的住宅或商业房产； - 购买覆盖希腊的医疗保险，单人年费约200欧。 **附属申请人范围** - 配偶、未满21岁子女、主申及配偶的父母； - 子女年满21岁后可续签至24岁，之后可通过转换学生签或独立购房继续保留身份。 **维持身份的底线** - 房产不得出售，可出租； - 每五年换卡时登陆一次，无居住天数要求。 ---

希腊买房移民多少钱：一张费用清单看懂预算

| 费用类别 | 金额区间 | 备注 | | --- | --- | --- | | 房款 | ≥25万欧 | 以过户合同价为准，可一套或多套累加 | | 购房税费 | 约房价的6.5% | 新房增值税24%，二手房交易税3% | | 律师费 | 约房款1%+VAT | 全流程法律尽调、合同审核、移民申请 | | 公证费+注册费 | 约房款1.2% | 公证处及土地局收取 | | 移民申请费 | 主申2000欧/人，附属150欧/人 | 递交蓝纸时一次性支付 | | 医疗保险 | 200–500欧/人/年 | 根据年龄及保额浮动 | **真实案例** 2023年10月，上海Z先生在雅典南部Faliro购入一套86㎡海景公寓，总花费： - 房款26万欧 - 税费1.69万欧 - 律师费0.31万欧 - 杂费0.4万欧 **合计≈28.4万欧**，全家四口拿到五年永居卡。 ---

选房避坑指南：地段、产权、包租三大关键点

**地段怎么选？** - **市中心Kolonaki–Plaka**：短租需求旺，步行到景点，年化收益5%–6%。 - **南部Glyfada–Voula**：国际学校集中，适合自住，房价涨幅跑赢通胀。 - **北部Marousi–Kifisia**：使馆区，长租稳定，月租可达12欧/㎡。 **产权核验流程** 1. 律师调取土地注册处档案，确认无抵押、无违建； 2. 查验建筑许可证是否过期，1983年前老房需额外缴纳“小金条税”； 3. 签署预售合同时支付10%定金，尾款在公证处过户当天结清。 **包租合同要看清** - 开发商承诺的“3年7%回报”是否写入公证合同； - 托管公司是否绑定指定装修公司，防止后期加价； - 退出条款：提前解约需提前多久书面通知，押金如何退还。 ---

办理流程时间轴：从看房到拿卡最快只需90天

1. **选房（1–7天）** 视频看房锁定意向房源，支付1万欧诚意金。 2. **律师尽调（7–14天）** 出具法律尽调报告，确认可安全交易。 3. **签署POA并打款（3–5天）** 在希腊驻华使领馆签署购房POA，律师代开税号、银行账户。 4. **过户（7–14天）** 公证处完成过户，拿到土地注册证明。 5. **递交移民申请（1天）** 律师预约移民局，现场录指纹，领取蓝纸。 6. **制卡（30–60天）** 永居卡邮寄至律师楼，可代领后DHL回国。 ---

常见疑问快问快答

**Q：希腊永居能工作吗？** A：不能受雇，可开公司或自由职业，收入需报税。 **Q：房产卖出后身份会失效吗？** A：是的，必须保持名下有25万欧以上房产，可换房但不可空窗。 **Q：持希腊永居能去其他欧盟国家定居吗？** A：可每半年在其他申根国停留90天，长期定居需另行申请该国居留。 **Q：孩子超龄怎么办？** A：21–24岁可续签，24岁后独立购房或转换其他签证保留身份。 ---

2024年政策风向：涨价与区域限制传闻

- **涨价窗口**：欧盟多次施压，希腊 *** 拟将门槛从25万欧提至50万欧，预计2024年第三季度落地； - **区域限制**：热门岛屿（圣托里尼、米克诺斯）及雅典南部可能率先执行50万欧新政； - **应对策略**：已签署预售合同的申请人按旧政执行，锁定25万欧窗口期仅剩数月。