欧洲商业移民到底需要什么条件？要花多少钱？
——门槛与预算一次说清，帮你把“想移民”变成“能落地”。

一、欧洲商业移民条件：官方门槛+隐性要求

1. 官方硬性条件

• 主申请人年龄：多数国家要求18–55周岁，葡萄牙、希腊可放宽至65岁。
• 无犯罪记录：近十年内任何国家无刑事判决，需公证+双认证。
• 公司持股或管理经验：至少持股25%或担任高管满三年，法国、西班牙需提交社保记录。
• 投资金额：25万欧（希腊购房）–100万欧（爱尔兰基金）不等。
• 商业计划书：荷兰、德国要求本地市场调研、三年盈利预测、雇佣计划。

2. 隐性筛选标准

官方文件不会写，但移民官会看：

1. 现金流证明：账户活期余额≥投资额的30%，且连续存满6个月。
2. 行业匹配度：德国更欢迎工业技术类，葡萄牙偏好旅游与餐饮。
3. 语言态度：虽无强制B1，但面试时能用当地语言打招呼会加分。

二、欧洲商业移民费用：一次性支出+年度维护

1. 一次性支出清单

2. 年度维护成本

• 会计做账：1,200–3,000欧/年，西班牙、法国强制。
• 公司地址租赁：虚拟办公室600–1,500欧/年，实体办公室8,000欧起。
• 税务申报：即使零营收也需零申报，迟报罚金50–500欧。
• 保险：公立医保约200欧/人/月，私立翻倍。

三、自问自答：申请中最容易踩的坑

Q1：投资25万欧买房就能拿身份吗？

希腊购房移民确实只要25万欧，但房产必须位于“非边境敏感区”，且不能是商业转住宅的“灰色房”。
此外，2025年起希腊核心区已涨价至50万欧，窗口期正在缩小。

Q2：公司不盈利会被取消居留吗？

德国法人签证要求三年盈利，但葡萄牙创业居留只看“创造就业”，不强制盈利。
关键指标：雇佣≥1名本地 *** 员工，社保按时缴纳。

Q3：可以用父母赠予的资金投资吗？

可以，但赠予需做资金来源声明+税单，证明父母收入合法。
爱尔兰移民局曾拒签过未申报赠予税的案例，务必提前规划。

四、四国对比：谁最适合初创企业家

1. 葡萄牙创业居留

• 更低投资：5万欧起（孵化器项目）。
• 居住要求：首年住7天，后续每两年住14天。
• 转永居：5年后葡语A2即可。

2. 西班牙非盈利转老板签

• 路径：先拿非盈利居留登陆，再成立公司转老板签。
• 优点：前期无需投资，只需存款证明。
• 缺点：非盈利期间不能工作，适合远程收入者。

3. 德国法人签证

• 核心文件：商业计划书需由IHK预审。
• 续卡关键：营业额25万欧或雇佣5人。
• 亮点：最快21个月转永居（德语B1）。

4. 爱尔兰投资移民（已关停）

2023年2月全面关停，仅剩已获批项目名额，末班车成本100万欧基金+40万欧捐赠。

五、时间线：从签约到拿卡全流程

1. 第1–2个月：选国别、做背调、开海外账户。
2. 第3–4个月：准备公证、递交商业计划书、打指纹。
3. 第5–6个月：获批D签，登陆换居留卡。
4. 第7–12个月：完成投资、雇佣员工、完成税务登记。
5. 第30个月：首次续卡，提交财报。
6. 第60个月：申请永居或入籍。

六、2024新政速递：涨价与收紧信号

• 希腊：核心区购房门槛升至80万欧，2025年1月生效。
• 葡萄牙：取消“35万欧翻新房产”选项，保留50万欧基金。
• 西班牙：拟议取消黄金签证购房通道，改为“创业贡献积分制”。
• 法国：人才护照新增“科技创始人”子类别，投资额降至30万欧。

七、如何降低被拒风险？三步自检

之一步：资金来源闭环
银行流水→完税证明→赠予协议→外汇出境记录，四份文件金额必须闭环。

第二步：商业计划本地化
用当地语言撰写执行摘要，引用本地统计局数据，列出3家潜在供应商。

第三步：面试模拟
常见问题：
“为什么不选其他国家？”
“项目如何帮助本地就业？”
提前准备30秒电梯陈述，避免背诵。

八、常见替代方案：预算不足怎么办？

• 数字游民签：克罗地亚、爱沙尼亚允许远程工作居留，零投资。
• 欧盟蓝卡：年薪门槛降至1.5倍国均工资，德国2024年降至43,800欧。
• 学生签转工签：先读1年MBA，毕业换18个月求职签，再转老板签。

把条件与费用拆开看，欧洲商业移民并不是“富人专属”。
选对国家、算清成本、提前布局资金来源，就能把风险压到更低，把成功率拉到更高。