投资移民到底是什么？

投资移民是指通过在目标国家进行符合 *** 要求的资本投入，换取该国永久居留权或公民身份的一种移民方式。 **核心逻辑：钱换身份，但“钱”必须符合法律框架，“身份”也有梯度差异。**

常见投资移民国家与门槛对比

• 美国EB-5：更低投资80万美元（TEA区域），创造10个 *** 岗位。
• 葡萄牙黄金签证：28万欧元起，可选基金、科研或房产。
• 加拿大SUV：无硬性投资额，需获指定机构支持信。
• 希腊购房移民：25万欧元房产，三代拿永居。

自问：哪个国家性价比更高？ 自答：如果追求快速通行欧洲，希腊成本低；若想跳板美国，EB-5仍是主流。

办理投资移民的完整流程拆解

1. 资格预审：先算分再掏钱

先核对三件事：
• 资产来源合法性：银行流水、完税记录、公司财报。
• 无犯罪记录：需公证+双认证，有效期通常6个月。
• 体检报告：肺结核、HIV等传染病筛查。

2. 选择投资标的：基金、房产还是企业？

问自己：想省心还是高收益？
• 基金：由专业团队托管，退出机制清晰，适合不想打理资产的人。
• 房产：可自住可出租，但需考虑持有成本（税费、物业）。
• 企业股权：潜在回报高，风险也高，需尽职调查。

3. 递交申请：材料清单一次备齐

通用材料包：
• 护照整本扫描件
• 出生、婚姻、学历公证
• 资金来源声明（中英文对照）
• 投资协议或购房合同

4. 获批与登陆：拿到居留卡后做什么？

以葡萄牙为例：
• 首次居留卡有效期2年，期间需住满14天。
• 续签模式：2+2+2，满5年可申请永居或入籍。
• 入籍要求：A2葡语水平+无犯罪记录。

最容易踩的5个坑

1. 资金来源解释不清：大额赠与或突然入账会被质疑洗钱。
2. 投资区域选错：美国EB-5若选非TEA区域，投资额飙升至105万美元。
3. 忽略移民监：希腊无居住要求，但加拿大需5年住满2年。
4. 中介资质造假：查验对方是否持牌（如美国IIUSA会员）。
5. 汇率波动：签约到打款期间，美元升值可能增加10%成本。

如何降低风险？三步自检法

之一步：查官方清单
登录目标国移民局官网，下载最新投资目录，确认项目是否在列。

第二步：做反向尽调
• 谷歌搜索“项目名+scam/fraud”看负面新闻。
• 用LinkedIn查开发商过往项目交付记录。

第三步：分阶段付款
• 定金不超过10%，尾款在获批后支付。
• 要求资金由第三方托管，避免直接打给私人账户。

投资移民后的税务规划

拿到身份≠税务居民，关键看“居住天数”和“经济联系”。
• 美国全球征税：绿卡持有者需申报海外资产（FBAR+8938表）。
• 葡萄牙非惯常居民（NHR）：10年内海外收入免税。
• 希腊无遗产税，但房产持有税每年0.1%-1%。

自问：如何避免双重征税？
自答：利用《中美税收协定》抵免条款，或设立离岸信托隔离资产。

时间线参考：从签约到拿卡要多久？

最后提醒：政策随时变动，锁定窗口期

2024年欧盟已提议2025年关停黄金签证，希腊部分区域涨价至50万欧元。 建议：若已确定目标，3个月内完成签约，避免政策突变导致成本翻倍。