美国EB-5项目到底是什么？

EB-5是美国国会于1990年设立的“第五类优先就业型移民签证”，核心逻辑是“投资换绿卡”：外国人在美境内或区域中心项目里投入规定金额，并创造或保持至少10个 *** 就业岗位，即可获得美国永久居民身份。

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投资金额：80万还是105万？

2022年《EB-5改革与诚信法案》把更低投资额分为两档：

• 目标就业区（TEA）项目：80万美元——包括乡村、高失业率地区或基础设施项目。
• 非TEA项目：105万美元——城市核心商业区、豪华酒店等。

注意：TEA认定每两年更新一次，务必在递交I-526E前确认项目仍在清单内。

资金来源审核：移民局最挑剔的环节

美国移民局（USCIS）要求“每一笔美元都能说得清”，常见被接受的来源：

1. 工资、奖金、分红累积的银行存款
2. 房产出售或抵押所得
3. 公司股权 *** 或清算收益
4. 股票、基金、加密货币变现
5. 亲属赠与（需出具赠与协议与完税证明）

文件清单：近七年个人所得税单、银行流水、房产证、评估报告、交易合同、赠与公证、外汇管理局批文（中国申请人）等。

就业创造：10个岗位如何计算？

USCIS只认直接、间接或诱发就业：

• 直接投资：项目公司W-2员工名单。
• 区域中心模式：RIMS II或IMPLAN经济模型推算。

问：如果酒店项目工期延误，岗位没及时到位怎么办？ 答：只要商业计划书合理，且区域中心在I-829阶段补交实际运营数据，移民局通常接受。

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官方收费

第三方费用

• 律师费：1.5万–2.5万美元，取决于团队经验与案件复杂度。
• 区域中心管理费：5万–7万美元，含项目尽调、发行文件、后续报告。
• 文件翻译、公证、认证：约3,000–5,000美元。
• 汇款手续费：0.1%–0.3%，大额资金需分笔换汇。

汇率与机会成本

人民币对美元汇率波动5%，80万美元项目就可能多出28万人民币。若投资期5年，同期美元国债年化4%，机会成本约16万美元。

办理流程与时间线

Step 1：选项目（1–2个月）

重点看：

• 区域中心I-956F批准函
• 项目商业计划书与就业模型
• 开发商过往EB-5还款记录
• 抵押顺位与退出机制

Step 2：准备资金与文件（2–4个月）

同步开设海外账户、做资产评估、办理赠与公证。

Step 3：递交I-526E（2–4周）

2023年起启用新表I-526E，可加急，15个工作日获批。

Step 4：NVC缴费与面签（6–12个月）

广州领事馆排期表B目前无排期，但表A仍需关注每月签证公告。

Step 5：登陆拿临时绿卡（21–24个月）

入境后90天内，律师会提醒申请社会安全号、银行开户、子女入学。

Step 6：I-829解除条件（绿卡满21–24个月）

提交就业完成证明、项目运营报告，获批后换发10年永久绿卡。

常见疑问Q&A

问：投资80万美元一定能拿到绿卡吗？
答：否。项目失败或就业不足都会导致I-829被拒，务必选择有完工担保、之一顺位抵押的项目。

问：孩子超龄怎么办？
答：2023年2月移民局启用“子女年龄冻结”新政，只要I-526E递交时未满21岁，后续排期倒退不影响。

问：可以贷款投资EB-5吗？
答：可以，但贷款须用申请人个人资产抵押，且银行放款文件需与EB-5资金路径一致。

避坑指南：如何识别“黑项目”

1. 查SEC备案：登录EDGAR系统，输入项目发行方名称，若无Form 1-A或PPM，直接放弃。
2. 看还款记录：区域中心官网应公示过往项目I-829通过率、本金返还时间。
3. 实地考察：亲自或委托律师去工地拍照，核对施工进度与宣传是否一致。
4. 合同条款：明确“之一顺位抵押权”“完工担保”“EB-5资金占比不超过30%”等关键条款。

写在最后：2024年窗口期与策略

2024财年EB-5签证配额约14,000张，其中32%预留乡村项目，目前仍无排期。若计划让孩子免费读美高、享受本州大学学费，现在锁定乡村项目，可同步解决“身份+教育+资产避险”三重需求。