澳洲买房能移民吗？先弄清概念

澳洲买房能移民吗？不能。澳大利亚没有“购房即获永居”的签证类别。无论是悉尼海景公寓还是墨尔本联排别墅，单纯持有房产不会触发移民资格。 *** 设立的是商业投资类签证，房产只是投资组合中的一项可选资产，而非直接通道。 ---

澳洲买房移民条件：哪些签证与房产相关？

虽然买房≠移民，但以下三类签证允许申请人把住宅或商业物业纳入投资范围，满足特定金额后，可转永居。 ### 1. 188B投资者签证 - **投资门槛**：250万澳元起 - **房产角色**：可购买住宅、商业或基金，但需持有至少4年 - **关键限制**：必须选择合规州债或基金，不能100%买房 ### 2. 188C重大投资者签证 - **投资门槛**：500万澳元 - **房产比例**：最多10%可投向住宅，其余需分散到风投、新兴企业 - **转永居**：持有合规投资满3年，居住160天即可申请888永居 ### 3. 132B风险投资企业家签证 - **投资门槛**：100万澳元风投基金 - **房产用途**：可购买公司办公场地，不可纯住宅投机 ---

常见误区：买房就能拿绿卡？

自问：我在澳洲买套100万澳元的公寓，能直接换绿卡吗？ 自答：不能。移民局审核的是商业贡献、资金来源、居住意愿，而非房产证。若仅买房不经营、不居住，签证官会质疑真实目的，导致拒签。 ---

如何合规利用房产加分？

虽然房产本身不加分，但可间接提升申请竞争力： - **州担保加分**：部分州（如南澳、塔州）对投资本地商业物业的188B申请人提供额外5分 - **居住证明**：持188签证期间，购房合同+水电账单可证明真实居住，降低转永居时被质疑的风险 - **资产组合优化**：将房产出租收益计入商业计划书，展示持续现金流 ---

2024最新政策变化

- **住宅审查收紧**：联邦 *** 要求各州优先批准新建住宅，抑制二手房投机 - **资金来源追溯**：需提供近7年税单、工资流水，赠与或短期贷款将不被认可 - **居住时间上调**：188C主申请人每年需住满40天，副申请人每年180天 ---

分步操作：从看房到递交移民申请

### 之一步：评估自身条件 - 年龄55周岁以下（部分州可豁免） - 家庭净资产至少225万澳元 - EOI打分65分以上 ### 第二步：选择州与签证类别 - 新州/维州：适合188C，资金量大但居住要求低 - 昆州/西澳：188B更友好，允许投资小型商业地产 ### 第三步：准备投资结构 - 与持牌移民律师制定基金+房产+债券组合 - 预留10%流动资金应对汇率波动 ### 第四步：递交州担保 - 提交购房意向书+商业计划书 - 州 *** 预批后，需在45天内锁定房产 ### 第五步：完成投资并递交签证 - 资金需在获批后28天内到位 - 房产过户后，提供律师信、评估报告给移民局 ---

税务与持有成本：买房后的隐藏账单

- **印花税**：海外买家额外附加7%-8%（各州不同） - **土地税**：2024年起，空置6个月以上按评估价2%征收 - **资本利得税**：非税务居民出售房产时，无50%折扣 - **物业管理费**：公寓每年约4000-8000澳元，需计入现金流 ---

替代方案：不买房也能移民的捷径

若预算有限，可考虑： - **技术移民189/190**：IT、工程、护理等职业，雅思4个7即可 - **雇主担保186**：找到澳洲雇主，工作满3年转永居 - **全球人才858**：年薪16万澳元以上，3个月快速下签 ---

真实案例：300万澳元如何配置

背景：深圳企业主L先生，45岁，选择188C - **基金**：200万投向清洁能源风投 - **债券**：200万购买州 *** 基建债券 - **房产**：100万购买布里斯班学生公寓，年租金5.2万澳元 结果：3年后顺利转888永居，公寓增值18%，租金覆盖孩子留学费用。 ---

律师提醒：三条红线别踩

1. 虚假报价：故意压低房价避税，移民局会委托第三方重新评估 2. 代持房产：用亲友名义买房，资金来源解释不清直接拒签 3. 短期抛售：188签证期间出售核心投资，转永居时会被要求补投 ---

下一步行动清单

- 本周内：联系注册移民 *** ，做免费资格评估 - 两周内：确定目标州，预约看房行程 - 一个月内：开立澳洲银行账户，准备资金证明 - 三个月内：完成州担保递交，锁定合规投资