“投资移民需要多少钱？”——主流国家起步价约25万美元，更高可达500万美元，具体取决于国家、项目类型与家庭人数。

一、投资移民费用构成拆解

1. *** 投资门槛

• 美国EB-5区域中心：TEA地区80万美元，非TEA地区105万美元
• 葡萄牙黄金签证：28万欧元起（低密度区域房产）/50万欧元基金
• 希腊购房移民：25万欧元房产，一家三代拿永居
• 土耳其护照：40万美元房产或50万美元存款

2. 隐形支出清单

1. 律师费：1.5万～5万美元，按案件复杂度浮动
2. 尽职调查费：5000～1万美元（加勒比岛国要求更严）
3. 房产交易税：希腊约房价的3.09%，葡萄牙6%～8%
4. 体检与保险费：人均300～800美元

二、如何办理投资移民：六步流程拆解

Step1 国家与项目筛选

自问：我优先考虑快速护照还是长期居住权？
答：若需免签美国、英国，选圣基茨护照；若计划让孩子读欧盟大学，选葡萄牙黄金签证。

Step2 资金来源证明

移民局最关注：资金是否合法、路径是否清晰。
常见证明方式：
- 房产出售合同+银行流水
- 公司分红决议+完税凭证
- 股票减持对账单+券商盖章

Step3 开立境外账户

推荐优先选择新加坡、瑞士、塞浦路斯三地银行，因它们对中国客户KYC文件要求相对友好。

Step4 递交申请与背景调查

加勒比岛国平均2～3个月获批，美国EB-5排期4～6年。
背景调查重点：
- 是否涉及洗钱
- 是否为政治敏感人员
- 是否有重大刑事记录

Step5 完成投资

资金路径必须点对点，不可经过第三方个人账户，否则会被要求补件。

Step6 登陆与后续维护

葡萄牙每两年住满14天即可续签；希腊无居住要求；美国需每半年登陆一次维持绿卡。

三、常见拒签原因与对策

1. 资金来源解释不清

对策：提前半年将大额资金分批汇入主申请人账户，并保留所有交易凭证。

2. 体检不合格

对策：提前做肺结核、HIV、梅毒三项筛查，如有问题先治疗再递交。

3. 房产估值虚高

对策：选择 *** 指定评估机构，避免中介私下抬高房价。

四、2024年政策变动预警

• 葡萄牙：2023年10月已关停里斯本、波尔图购房移民，2024年可能全面取消房产选项
• 希腊：2024年9月起核心区涨价至50万欧元，窗口期仅剩数月
• 美国EB-5：TEA认定标准趋严，乡村项目预留签证配额恐提前用尽

五、真实案例：三口之家希腊购房全流程

背景：广州家庭，孩子小学三年级，预算30万欧元。

操作时间线：
- 2023年3月：锁定雅典北部学区房，总价26万欧元
- 2023年4月：支付10%定金，律师完成房产尽调
- 2023年5月：过户并支付剩余房款，同步递交移民申请
- 2023年7月：获批蓝纸，全家登陆录指纹
- 2023年9月：拿到永居卡，孩子入读ACS国际学校

总花费：房款26万+税费约1.1万+律师费1万+杂费0.4万=28.5万欧元

六、投资移民后的税务规划

拿到身份≠税务居民，需同时满足183天居住规则。
避坑指南：
- 葡萄牙：申请NHR非惯常居民，海外收入10年免税
- 希腊：永居身份不自动触发全球征税，但出租房产需申报
- 美国：绿卡持有者需申报全球收入，可用Foreign Earned Income Exclusion豁免部分收入