希腊25万欧元购房即可拿永居，是目前欧洲门槛更低的黄金签证之一。 下面用问答形式拆解“希腊移民条件”与“希腊买房移民流程”两大高频长尾词，帮你从0到1梳理全部关键节点。 ---

希腊移民条件：到底要满足哪些硬性门槛？

**1. 主申请人必须年满18周岁** 无上限年龄，但未成年人只能作为附属申请人随父母一起递交。 **2. 非欧盟公民身份** 希腊黄金签证只面向第三国国民，欧盟/欧洲经济区/瑞士护照持有者可直接居住，无需此项目。 **3. 购置25万欧元及以上房产** 可以是单套，也可以是多套合计；可以是住宅、商铺或土地，只要总价达标即可。 **4. 购买希腊医疗保险** 覆盖希腊境内医疗支出即可，费用约150–300欧元/人/年，续签时同样需要提供。 **5. 无犯罪记录** 需出具近五年内在居住国及国籍国的无犯罪公证，双认证后有效期三个月。 ---

希腊买房移民流程：从看房到拿卡分几步？

### 之一步：国内选房 or 登陆考察 - **远程选房**：开发商提供视频连线、VR全景，签POA（律师授权书）后律师代买。 - **登陆考察**：持申根签证入境，3–5天行程可看完5–8套房源，现场议价更灵活。 --- ### 第二步：开立税号与银行账户 - 入境当天律师协助预约税务局，**当天可拿到AFM税号**。 - 银行开户需护照、税号、住址证明、资金来源声明，**2小时完成**，可当场存入房款。 --- ### 第三步：支付定金并签署预售合同 - 意向房源锁定后支付1–2万欧元定金，开发商出具收据。 - 律师进行**法律尽调**：查抵押、查违建、查市政规划，约3–5个工作日。 --- ### 第四步：支付全款并过户 - 房款从本人希腊账户汇至卖家账户，**银行出具外汇证明**用于后续移民申请。 - 公证处签署正式购房合同，缴纳3%交易税+1%公证费+1%律师费，**当天拿到土地注册证明**。 --- ### 第五步：递交移民申请 - 预约移民局录指纹，主申+附属申请人需全部到场。 - 递交材料清单： - 护照整本扫描件 - 购房合同及土地注册证明 - 医疗保险单 - 无犯罪公证双认证 - 亲属关系公证双认证（配偶、子女、父母） --- ### 第六步：获批与取卡 - 官方审理周期约2–4个月，**实际多数案例60天内出卡**。 - 首次获批5年有效，卡片邮寄至律师楼，可代领后DHL回国。 ---

希腊移民常见问题快问快答

**Q：25万欧元是房价还是总花费？** A：仅指房价，**总花费≈房价+约6–8%税费杂费**，例如买25万房产，预算准备27–28万欧元更稳妥。 --- **Q：可以贷款吗？** A：希腊本地银行对非税务居民几乎不放贷，**需全款支付**；部分国际银行提供抵押贷，但利率高、手续复杂。 --- **Q：拿到永居后能工作吗？** A：黄金签证**不允许受雇工作**，可开公司、当股东、收房租；若想工作，需转换其他居留类型。 --- **Q：房产可以卖吗？** A：维持永居身份期间必须持有房产，**出售即失身份**；入籍后可自由处置。 --- **Q：父母可以作为附属申请人吗？** A：可以，主申请人及配偶双方父母**无需经济依附证明**，直接随行。 --- **Q：居住要求多久？** A：无移民监，**每五年登陆一次换卡即可**；若想申请入籍，需连续住满7年且通过希腊语考试。 ---

避坑指南：选房与律师的隐藏细节

1. **慎选新房vs二手房** - 新房增值税24%，二手房仅3%交易税，**预算有限优先考虑二手翻新**。 - 二手房需确认能源等级，**低于D级未来出租受限**。 2. **律师的重要性** - 希腊房产历史复杂，**务必聘请独立于开发商的律师**，避免“既是运动员又是裁判”。 - 合同中需写明“若尽调发现产权问题，定金全额退还”。 3. **包租承诺看清条款** - 开发商常承诺3–5年包租收益3–5%，**核实是否写入合同、是否由第三方担保**。 - 包租结束后若实际租金低于预期，**空置风险由业主承担**。 ---

续卡与入籍路径提前规划

- **续卡时间**：卡片到期前6个月即可递交，流程比首次简单，只需提供持续持有房产证明及保险。 - **入籍条件**： - 持永居满7年，其中**最后5年每年住满183天**； - 通过希腊语B1级考试及入籍面试； - 对希腊历史、文化、政治有基本了解。 ---

写在最后的小贴士

- **提前准备文件**：无犯罪公证双认证有效期仅三个月，建议过户前一个月再办。 - **多币种账户**：希腊银行可开欧元、美元双币账户，**避免汇率波动损失**。 - **关注政策窗口**：2023年起部分区域已涨价至50万欧元，**锁定25万欧元旧政需尽快完成过户**。