什么是购房投资移民？

购房投资移民，指申请人通过在目标国家购买一定金额以上的房产，同时满足居住、资金来源、无犯罪记录等附加条件，即可获得该国居留权或护照身份。它把“资产配置”与“身份规划”合二为一，**既锁定海外不动产升值潜力，又打开全球通行、教育、税务优化的多重通道**。 ---

购房投资移民条件有哪些？

### 1. 更低投资额 - **葡萄牙**：28万/35万/50万欧元三档，取决于地段与房龄 - **希腊**：25万欧元（2023年9月起部分核心区域将涨至50万） - **土耳其**：40万美元起，可买住宅或商业地产 - **西班牙**：50万欧元，可一套或多套组合 ### 2. 房产持有年限 - 葡萄牙、西班牙：至少5年 - 希腊：无明确出售限制，但入籍前需保持产权 - 土耳其：3年后可出售，不影响公民身份 ### 3. 居住要求 - **葡萄牙**：首年住7天，后续每两年住14天 - **希腊**：无居住要求，可纯粹“移民不移居” - **西班牙**：居留卡续签需登陆，入籍需10年内住满8年零4个月 - **土耳其**：一步到位护照，无居住要求 ### 4. 附属申请人范围 - 配偶 - 未成年子女 - 经济依赖的父母（部分国家含岳父母） ---

购房投资移民哪个国家好？

自问：预算30万欧元，想要快速拿欧盟身份，选哪里？ 自答：希腊。25万欧元即可一家三代拿永居，无居住要求，流程约6-9个月。 自问：更看重护照含金量，能跳板英美，选哪里？ 自答：土耳其。40万美元买房，3年后可出售，护照免签110+国，可申请美国E-2签证。 自问：希望真正移居欧洲，享受医疗、教育，选哪里？ 自答：葡萄牙。5年后可转永居或入籍，护照=欧盟护照，跳板德法北欧。 ---

热门国家横向对比

| 维度 | 葡萄牙 | 希腊 | 西班牙 | 土耳其 | |--------------|------------------|------------------|------------------|------------------| | 更低投资额 | 28-50万欧元 | 25-50万欧元 | 50万欧元 | 40万美元 | | 身份类型 | 居留→永居/护照 | 永居 | 居留→永居/护照 | 护照 | | 居住要求 | 宽松 | 无 | 中 | 无 | | 可工作经商 | 可 | 不可 | 可 | 可 | | 房产出售时间 | 5年后 | 入籍前 | 5年后 | 3年后 | | 随行父母 | 可 | 可 | 经济依赖可 | 可 | ---

办理流程拆解

1. **国内评估**：律师远程审核资金来源、无犯罪证明 2. **选房打款**：视频看房或实地考察，签署预售合同并支付定金 3. **过户地契**：律师楼完成产权调查、缴税、注册 4. **递交移民**：准备双认证文件，向移民局/土地局提交申请 5. **获批登陆**：采集生物信息，领取居留卡或护照 ---

常见陷阱与避坑指南

- **房价虚高**：同一楼盘卖给本地人单价1,800欧，卖给移民2,400欧。解决：委托独立评估机构出具报告，或对比近3个月同区域成交记录。 - **产权纠纷**：希腊部分岛屿房产存在未分割继承权。解决：律师出具“无负债、无争议”法律意见书。 - **包租骗局**：承诺年收益5%，实为一次性把未来租金折进房价。解决：在合同中写明租金托管账户、违约赔偿条款。 - **换汇风险**：土耳其里拉波动大。解决：签合同时锁定美元计价，付款前做远期结售汇。 ---

税务与后续成本

- **房产税**：葡萄牙0.3-0.8%，希腊0.1-1%，西班牙0.4-1.1%，土耳其0.1-0.6% - **出租所得税**：葡萄牙28%，希腊15-45%，西班牙19-24%，土耳其20% - **身份维持费**：葡萄牙居留卡续签2,500欧/人，希腊永居卡2,000欧/5年，土耳其护照无年费 ---

未来政策走向预测

- **欧盟整体收紧**：2025年前，葡萄牙、西班牙可能关停购房移民或提高投资额至75万欧。 - **希腊区域涨价**：雅典、塞萨洛尼基、圣托里尼等核心区域已确认2023年9月翻倍。 - **土耳其或调整**：里拉持续贬值， *** 可能将购房入籍门槛从40万提至60万美元。 ---

如何快速启动？

1. 先确定预算与核心需求（身份速度、居住、教育、税务） 2. 预约持牌律师做1对1方案，锁定未涨价区域房源 3. 准备护照、出生公证、银行流水，预留2-3个月时间完成过户 4. 选择可回购或包租项目，降低持有期机会成本 **早一步递交，早一步锁定旧政红利。**