比利时购房移民条件到底是什么？

很多人把“购房”与“移民”直接划等号，但**比利时官方并没有买房就能拿永居的单一通道**。购房只是辅助条件，核心仍是**经济移民（Investor Visa）或自雇移民（Professional Card）**。下面用问答形式拆解。

Q：只要买套房就能拿到居留卡吗？
A：不能。比利时移民局看重的是**对当地经济的持续贡献**，购房只能证明你有居住地址与经济实力，仍需满足以下硬性条件：

• 在比利时注册公司或入股现有公司，且**年营业额≥35万欧元**；
• 公司需创造**至少1.5个 *** 就业岗位**；
• 主申请人需具备**大专以上学历或5年以上管理经验**；
• 购买或租赁的房产需符合**市政居住标准**，面积≥50㎡/人。

比利时购房移民多少钱？一次性算清所有支出

费用分四大块：**房款、税费、公司成本、生活保证金**。

1. 房款区间

布鲁塞尔、安特卫普核心区公寓均价**€3,500-€5,000/㎡**；郊区或瓦隆区降至**€2,000-€2,800/㎡**。以100㎡市区公寓为例，总价约**€40万-€50万**。

2. 购房税费

• **注册税**：瓦隆区12.5%，弗拉芒区10%，布鲁塞尔11%；
• **公证费**：房款的0.2%-1.5%；
• **增值税**：新房21%，二手房免增值税。

举例：€45万二手房在布鲁塞尔，一次性税费≈**€6.2万**。

3. 公司维持成本

• 会计记账：€3,000-€5,000/年；
• 社保：自雇人士更低€3,200/年；
• 办公地址租赁：€6,000-€12,000/年。

4. 生活保证金

移民局要求主申请人**每月至少€1,200**的存款证明，配偶加€600，每个孩子加€400。以一家三口为例，一年需**€26,400**。

如何操作？四步时间轴

Step 1：公司注册（1-2个月）
在比利时公证处设立SPV公司，注册资本更低€18,550，实缴20%。

Step 2：递交专业卡申请（3-4个月）
准备商业计划书、学历公证、无犯罪证明，递交给**比利时经济部**。获批后拿到D类签证入境。

Step 3：购房过户（1个月）
持居留卡号可在当地银行开户，完成房款支付与公证。

Step 4：续卡与转永居（第3年、第5年）
- 第1-3年：每年续签，公司需盈利或持平；
- 第3-5年：可申请长期居留，需通过**A2荷兰语或法语**考试；
- 第5年：满足居住满5年、无犯罪、语言B1，可申请永居。

容易被忽视的三件事

1. 市政调查：移民局会实地核查房屋是否真实居住，**水电账单必须连续**。
2. 税务居民身份**：居住超过183天即被视为税务居民，**全球收入需申报**，但中国与比利时有避免双重征税协定。
3. 房产出售限制**：前5年内出售房产，移民局可能质疑居住真实性，导致续卡被拒。

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常见拒签原因

• 商业计划书**缺乏本地化数据**，如市场调研仅用中国案例；
• 公司营业额**低于35万欧元**且无法提供合理解释；
• 语言考试**未达A2**，移民局认为融入度不足。

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与其他欧洲购房移民对比

国家	更低投资额	是否一步到位永居	居住要求
比利时	€40万房产+公司运营	否，需5年	每年住满6个月
希腊	€25万房产	否，需7年	无硬性居住
葡萄牙	€28万/35万/50万房产	5年后可申永居	首年7天，后续每2年14天

可见，**比利时门槛更高，但含金量也更高**：拿到永居后可自由在欧盟申根区工作、经商，子女享受本地大学学费减免。

（图片来源 *** ，侵删）

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2024年政策风向

比利时联邦移民大臣近期提出**“语言前置”**草案：未来申请专业卡时即需提交A2语言证明，而非等到续签阶段。建议申请人**提前6个月开始学习荷兰语或法语**，避免政策突变。