投资移民美国绿卡需要多少钱？主流EB-5项目更低投资门槛为80万美元（TEA区域）或105万美元（非TEA区域），另加发行费、律师费、体检费等杂费约10-15万美元。

EB-5投资金额到底怎么算？

官方给出的数字只是“入场券”，实际支出常被忽略：

• 投资本金：80万或105万美元，需保持至少2年风险状态
• 区域中心管理费：5-7万美元，一次性收取
• 移民律师费：1.5-2.5万美元，分阶段支付
• 移民局官方费用：I-526E申请费3,675美元、DS-260签证费345美元/人、I-829申请费3,750美元
• 其他杂费：文件公证、翻译、体检、赴美考察等约1-2万美元

合计：90-120万美元是更贴近现实的预算区间。

申请流程分几步？时间线怎么排？

之一步：选定项目与汇款

如何确保项目安全？
答：查看区域中心I-956F批准函、就业创造模型、PPM商业计划书，优先选择已有I-526E获批案例的项目。

第二步：递交I-526E申请

2023年新政后，可同步递交I-485身份调整，3-6个月拿到Combo卡（EAD工卡+回美纸），提前享受绿卡待遇。

第三步：广领馆面试或I-485获批

中国大陆出生申请人当前排期约3-4年（表A），但新政预留签证通道暂无排期，选择乡村项目可插队。

第四步：条件绿卡转永久绿卡

登陆后第21-24个月，递交I-829解除条件，需证明： 1. 投资款持续在项目中 2. 已创造10个 *** 就业

资金来源如何解释？移民局更爱问什么？

常见疑问：卖房款、股票盈利、公司分红、亲属赠与是否可行？

答：都可以，但需形成完整证据链：

1. 初始资金合法性（工资流水、纳税记录）
2. 资产增值路径（房产评估报告、股票对账单）
3. 汇款路径清晰（银行换汇凭证、跨境转账记录）

若使用亲属赠与，需额外提供赠与公证及赠与人资金来源。

区域中心 vs 直投项目怎么选？

90%的中国申请人选择区域中心模式，因其就业模型成熟且无需坐移民监。

排期如何破解？新政下的三条捷径

2022年EB-5改革法案预留了32%签证配额：

• 乡村项目：20%配额，当前无排期，优先审理
• 高失业率地区：10%配额，2024年可能出现隐性排期
• 基建项目：2%配额，项目稀缺但审批极快

实操建议：优先选择乡村TEA项目+已获I-956F批准的大型开发商，如纽约太平洋公园、加州太阳能农场等。

失败案例警示：这三种项目千万别碰

案例1：某酒店项目因建筑许可延误，就业创造不足导致I-829被拒。
案例2：小型开发商资金链断裂，投资款被挪用，陷入漫长诉讼。
案例3：未获批I-956F的“预售项目”，移民局直接拒签I-526E。

避坑指南：

1. 查SEC备案，确认私募发行合规
2. 看开发商过往EB-5还款记录
3. 避免“之一顺位还款”等过度承诺

拿到绿卡后必须住多久？如何维持身份？

移民监并非传言中的半年必须入境一次，关键在“居住意图”：

• 每183天入境一次（非硬性）
• 保留美国银行账户、驾照、报税记录
• 若需长期离境，提前申请回美证（Re-entry Permit）

特别提醒：EB-5投资人常因子女教育问题陪读，建议主申请人每年累计居住满3个月以上，避免海关质疑。

退出机制：钱怎么拿回来？

常见疑问：2年后就能还款吗？
答：还款节点是I-829获批后，而非投资满2年。当前市场平均还款周期5-7年，选择开发商提供“过桥贷款+再融资”方案的项目可缩短至3-4年。

退出方式：

1. 项目再融资：开发商用银行贷款替换EB-5资金
2. 资产出售：如公寓项目销售回款
3. 股权回购：部分项目约定到期按IRR回购