马耳他永久居留计划（MPRP）自2021年新政落地后，咨询量激增。很多人一上来就问：移民马耳他需要什么条件？答案：主申请人年满18周岁、总资产超50万欧且其中15万欧为流动资产、无犯罪记录、购买或租赁符合要求的房产并完成 *** 捐款及慈善捐赠即可。

一、马耳他移民核心门槛拆解

1. 资产与收入双重验证

• 总资产≥50万欧元：可以是存款、股票、房产净值、公司股权等任意组合。
• 流动资产≥15万欧元：指现金、活期、短期理财等可立即变现的资金，官方会抽查近三个月流水。
• 若资产不足，可用年收入10万欧元以上代替，但需连续五年税单或审计报告佐证。

2. *** 捐款与慈善捐赠

注意：捐款需在获得原则性批复后八个月内一次性支付，不可分期。

3. 房产投资要求

购房与租房二选一，但须满足更低标准：

• 购房：马耳他主岛≥35万欧，戈佐岛或南部≥30万欧，须持有五年。
• 租房：马耳他主岛年租金≥1.2万欧，戈佐岛或南部≥1万欧，须连续租五年。

官方会随机上门核查居住痕迹，水电账单、快递记录都是佐证。

二、马耳他移民流程时间轴

1. 资格评估与材料准备（1-2个月）

自问：材料到底准备到什么程度才算合格？
答：除护照、出生公证、无犯罪公证外，资产文件需双语认证（英文+中文），所有公证须做外交部及马耳他使馆双认证。

2. 递交申请与背景调查（4-6个月）

移民局会委托第三方背调公司交叉验证：

1. 国际刑警数据库比对
2. 世界Check名单筛查
3. 资金来源穿透式审查

若被抽到面试，需用英文回答资产来源、未来居住计划等问题。

3. 原则性批复与完成投资（8个月内）

拿到批复信后，必须完成：

• 支付 *** 捐款+慈善捐赠
• 完成房产过户或签署五年租约
• 购买覆盖马耳他的全球医疗险（保额≥3万欧/人/年）

4. 登陆录指纹与领取居留卡（1个月）

主申及所有附属申请人需亲自登陆马耳他一次，录指纹、拍照，卡片邮寄周期约两周。

三、常见疑问快问快答

Q：父母可以作为附属申请人吗？

A：可以，但需证明父母经济依赖主申请人，例如共同居住、主申定期汇款记录。

Q：五年后房产能否出售？

A：能出售，但若选择购房模式，出售后仍须持有符合要求的地址以维持身份，通常做法是换一套低价房或继续租房。

Q：马耳他永居能工作吗？

A：原则上需要额外申请工作许可，但远程为海外公司服务不受限制，这也是多数华人选择的模式。

四、避坑指南：最容易被拒的五个细节

1. 资金来源解释不清：大额赠予需出具赠予协议+赠予人资产证明。
2. 房产地址与合同不符：务必在土地局官网核验房产编号。
3. 保险断保：移民局每年抽查，断保即视为放弃身份。
4. 租房未实际居住：建议保留登机牌、超市小票、社区活动记录。
5. 漏交市政税：购房后每年需缴0.3%-0.4%的市政税，逾期会产生罚金。

五、新政与旧政对比：为何现在办理更划算

显而易见，取消国债投资后，整体资金占用量下降约20万欧，审批速度也更快。

六、后续入籍路径：永居只是起点

持永居满五年，且满足：

• 前六年累计居住满4年零2个月
• 通过马耳他语或英语基础语言测试
• 无犯罪记录、纳税记录良好

即可申请入籍，获得欧盟护照，自由定居德、法、荷兰等27国。

把条件、流程、易错点一次讲透，剩下的就是准备材料、预约律师、递交申请。马耳他永居不是更便宜的欧洲项目，却因其四代移民、先批后投、无居住要求成为中产家庭的热门选择。