EB-5是美国国会1990年设立的“第五类优先就业型移民签证”，核心逻辑是“**外国人通过在美投资并创造就业，换取全家绿卡**”。它既可以是直接投资，也可以通过移民局指定的区域中心（Regional Center）间接投资。两者更大区别：直接投资需亲自管理企业，区域中心模式则省心，就业计算也更灵活。
更低投资额：TEA地区80万美元，非TEA地区105万美元。 TEA（Targeted Employment Area）指高失业率或乡村地区，移民局每年更新清单。2022年EB-5新法案后，80万美元档位名额被“签证预留”20%，抢占先机的人排期更短。
区域中心优势： - 就业模型宽松，建筑支出、游客消费都可折算岗位 - 无需日常经营，适合无暇管理企业的投资人 直投优势： - 项目完全可控，利润归自己 - 不受区域中心政策波动影响 风险提示：区域中心若被移民局关停，I-526E可能被拒；直投若经营不善，10个岗位无法达标，绿卡同样泡汤。
移民局最怕“黑钱”，因此材料必须“**逻辑闭环**”。常见组合： - 卖房：房产证→买卖合同→房款入账→换汇记录 - 公司分红：营业执照→审计报告→股东决议→分红税单 - 亲属赠与：亲属资金来源证明→赠与公证→资金路径 避坑点：大额现金存入、第三方换汇、无税收入最容易被质疑。
新法将年度1万张EB-5签证中的32%预留给三类项目： - 乡村地区20% - 高失业率地区10% - 基础设施2% 结果：2024年4月签证公告显示，**乡村项目无排期**，城市高失业率项目倒退至2015年。选对项目=节省5-7年等待。
案例1：区域中心跑路 某酒店项目因开发商挪用资金烂尾，投资人I-829被拒。教训：选有完工担保、第三方监管账户分批放款的项目。 案例2：就业模型被推翻 某写字楼项目用“租户就业”算法，移民局认定数据造假，200多名投资人集体补件。教训：就业报告需由权威经济学家出具，且预留20%以上冗余岗位。
Q：孩子超龄怎么办？ A：新法下，I-526E递交时可锁定子女年龄，即使审批期间超过21岁也不影响。
Q：拿到绿卡后必须住在美国吗？ A：每半年入境一次即可维持绿卡，但入籍需住满30个月。长期离境需申请回美证。
Q：投资款什么时候能拿回？ A：通常5-7年，具体看项目贷款协议。新法允许投资期满2年后即可还款，不影响I-829。
1. **优先抢乡村预留名额**：无排期+优先审理，平均I-526E获批时间8个月。 2. **提前准备资金来源文件**：至少预留3个月整理银行流水、税单、公证。 3. **人在美国立刻双递交**：持F-1/H-1B身份可同时交I-526E+I-485，3个月拿EAD工卡，告别抽签H-1B。
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