50万欧元起，实际支出因路径、家庭人数、汇率波动而异。

一、主流移民通道与更低资金门槛

葡萄牙目前开放的合法居留路径里，被讨论最多的是黄金签证、D7被动收入签证、创业/数字游民签证。每条路径对“钱”的定义不同：

• 黄金签证：购房50万欧（或35万欧旧房翻新）、基金50万欧、科研捐赠50万欧、资本转移150万欧，四选一。
• D7签证：官方没设投资门槛，但需证明主申请人每年≥8,460欧的被动收入，配偶加50%，每多一个孩子再加30%。
• 数字游民/创业签证：需公司注册或雇佣合同，建议账户余额≥12个月更低工资（9,840欧）。

二、购房移民：50万欧只是起点

1. 房款之外还有哪些硬支出？

问：买套50万欧的里斯本公寓，最终要花多少？

答：约55.5万—57万欧。

1. IMT房产交易税：50万×6.5%≈32,500欧
2. 印花税：50万×0.8%=4,000欧
3. 公证+注册：1,000—1,500欧
4. 律师费：房款1%左右，约5,000欧
5. 翻新基金（若选35万欧旧房）：预留5—8万欧

2. 持有阶段每年必花的钱

• IMI市政税：0.3%—0.45%×评估价，50万欧房约1,500—2,250欧/年
• 公寓物业费：80—150欧/月，年支出1,000—1,800欧
• 保险：火险+责任险，200—400欧/年

三、基金移民：50万欧“裸价”+隐形费用

问：基金认购费、退出费、收益税怎么算？

答：基金移民的总成本≈52万—53万欧。

四、D7签证：低成本≠零成本

1. 被动收入证明到底要多高？

官方数字：主申请人705欧/月，实际递交时建议主申≥1,200欧/月，配偶≥600欧/月，每孩≥350欧/月。

2. 国内公证认证+葡萄牙生活保证金

• 双认证：出生、婚姻、无犯罪，每份约400—500元，三口之家≈5,000元
• 葡萄牙账户保证金：移民局要求主申至少7,620欧存款，每加一人多50%
• 租房支出：里斯本两居室月租1,200—1,600欧，年预算1.5—2万欧

五、家庭版预算：两大两小真实账单

案例：夫妻+两娃，选择里斯本50万欧新房，5年总支出：

1. 购房及税费：55.5万欧
2. 5年持有成本：2万欧（IMI+物业+保险）
3. 居留卡申请费：主申5,325欧+附属5,325欧=10,650欧
4. 续卡+永居申请：约2,500欧
5. 生活成本：月支出2,500欧×60月=15万欧

5年合计≈73万欧，若房产升值10%，净成本降至68万欧。

六、汇率与通胀：别忽视的时间成本

问：2021年vs 2024年，同样50万欧差多少人民币？

答：2021年汇率7.8，50万欧≈390万人民币；2024年汇率7.3，仅365万人民币，汇率红利节省25万。若通胀继续，房价与租金同步上涨，越早锁定越有利。

七、常见误区与避坑清单

• 误区1：35万欧旧房一定便宜——翻新预算常被低估，实际可能追平50万欧新房。
• 误区2：基金保本保息——葡萄牙基金需投本地公司，风险等级R3以上，需看清招募书。
• 误区3：D7不用买房——虽无强制购房，但租房合同需1年以上，且房东配合提供注册证明。
• 避坑建议：预留房款外10%机动资金，用于税费、汇率波动及突发维修。

八、资金出境与税务居民身份

问：把钱从中国打到葡萄牙，如何合规？

答：单笔超过5万美元需外汇局申报，分多笔+直系亲属额度是常见做法；落地葡萄牙后，若在一年内居住超过183天，即被视为税务居民，全球收入需向葡国申报，但中国与葡萄牙有避免双重征税协定，养老金、股息可抵扣。