美国EB-5区域中心计划重启后，越来越多的中国家庭把“绿卡+教育+资产配置”打包成一份长期规划。下面把大家最关心的核心疑问拆成九个板块，逐条给出可落地的答案。

一、家庭移民美国到底指哪些人？

官方定义里，**“家庭单位”=主申请人+配偶+所有未满21岁未婚子女**。 - 父母不能随同，只能等主申请人拿到正式绿卡后再走F-2B亲属移民； - 超龄子女需单独递交I-526，或走F-1排期，周期可能多出5-7年。 **一句话：先把核心小家庭移过去，再考虑把老人接来。**

二、EB-5更低投资额现在是多少？

2022年EB-5改革与诚信法案把金额锁定为： - **目标就业区（TEA）80万美元**； - **非TEA地区105万美元**。 **注意：这仅仅是投资本金，不含发行费、律师费、体检、公证、翻译等杂费。**

三、除投资本金外，还要准备哪些费用？

把账算细，才不会中途“断粮”： - 区域中心项目管理费：5-7万美元； - 移民律师费：1.5-2.5万美元； - 移民局官方收费：I-526E 3,675美元、DS-260 345美元/人、体检约300美元/人； - 文件公证、翻译、房产评估：1万人民币上下； - 登陆后安家：租房押金、购车、保险，至少再预备3-5万美元。 **整体预算≈90-95万美元（TEA项目）。**

四、资金来源怎么解释才不被RFE？

移民局更爱查“之一桶金”。常见路径： - **房产抵押或买卖**：提供购房合同、发票、银行流水、评估报告； - **公司分红**：营业执照、审计报告、股东会决议、税单； - **股票或基金赎回**：券商对账单、交易记录、纳税凭证； - **赠与**：赠与人出具资金来源说明+公证赠与协议。 **原则：链条完整、金额匹配、税单齐全。**

五、整个流程时间轴长什么样？

以2024年4月递交为例： - **0-2个月**：选项目、打款、律师递件； - **12-24个月**：I-526E获批，拿到条件绿卡； - **第21-24个月**：递交I-829解除条件； - **第30-36个月**：I-829获批，拿到十年永久绿卡。 **排期：中国大陆出生申请人表B目前约2017年1月，意味着递交后仍需等待签证配额。**

六、如何挑选靠谱区域中心项目？

把风险拆成三把尺子： - **就业倍数**：官方要求创造10个 *** 岗位，**选就业倍数≥1.5倍的项目**； - **抵押顺位**：优先股权＜夹层债＜之一顺位债权，**越靠前越安全**； - **退出机制**：看项目方是否提供I-829被拒退款条款、五年到期回购协议。 **实操技巧：索要PPM、商业计划书、第三方尽职调报告，至少读三遍。**

七、拿到绿卡后，税务居民身份怎么切换？

绿卡到手即被视为美国税务居民，全球收入都要报税。 - **中美税收协定**：已在中国缴纳的税可抵免美国税； - **FBAR+ FATCA**：海外账户超过1万美元或资产超过5万美元必须申报； - **提前布局**：登陆前可把增值资产卖掉或放入离岸信托，降低未来资本利得。 **建议：绿卡首年可做“双重身份”选择，合理分摊税负。**

八、孩子超龄风险如何规避？

“冻龄”公式：CSPA年龄=实际年龄-I-526E审理天数。 - **策略一**：抢在表B开放时先交件，锁定优先日； - **策略二**：选择乡村或城市高失业TEA项目，目前无排期，可立即走领馆流程； - **策略三**：若孩子已19岁，考虑让子女做主申请人，父母后期再办F-2B。 **关键：递交时间比项目收益更重要。**

九、常见拒签原因Top 5

官方数据+律所案例交叉验证： - **资金来源解释不清**（占37%）； - **项目就业模型被质疑**（占21%）； - **体检或犯罪记录问题**（占15%）； - **虚假陈述或隐瞒信息**（占12%）； - **未能证明投资处于“风险”状态**（占8%）。 **对策：提前做背景调查、如实申报、保留所有原始凭证。**

十、2024年政策风向与应对

国会正讨论把TEA投资额从80万回调至90万，且增加诚信基金年费。 - **窗口期**：在法案生效前递交I-526E，可按旧政80万美元执行； - **项目筛选**：优先选择已获移民局预批（Exemplar Approval）的项目，减少政策变动风险； - **律师沟通**：与律师签署“政策变动免责条款”，避免后续补差价纠纷。 **一句话：早排队、选预批、锁旧政。**

把上述十个板块逐条核对，就能对家庭投资移民美国的“条件”与“费用”形成一张清晰的作战地图。下一步，带上这份清单去面谈区域中心和律师，效率至少提高一倍。