希腊移民到底需要满足哪些条件？

希腊黄金签证的门槛在欧洲国家里算“亲民”。官方文件只列了三点：年满18周岁、无欧盟拒签史、主申请人购买25万欧元及以上房产。看似轻松，但实操中还有隐藏细节：

• 若房产涉及共有产权，必须个人份额≥25万欧元，不能多人拼单。
• 配偶、未成年子女、主申及配偶的父母均可随行，但21岁以上子女需额外证明在读且经济依附。
• 所有成年人须购买希腊医疗保险，保额不低于3万欧元。

希腊移民完整流程拆解：从选房到拿卡只需6步

问：之一次入境希腊就能办完所有手续吗？
答：可以，但需提前在线预约律师、公证人，并预留至少7个工作日。

1. 国内选房：通过视频看房锁定意向，支付1-2万欧元定金。
2. 入境考察：持申根签登陆，律师陪同验房、查档，确认无抵押。
3. 开立税号+银行账户：需护照、住址证明、工作证明，全程约2小时。
4. 支付房款+过户：房款需从本人希腊账户汇出，公证处当场签署购房合同。
5. 递交移民申请：律师将房产合同、保险、无犯罪公证等材料提交移民局。
6. 录指纹+领卡：批复后再次入境录指纹，2-3个月即可拿到5年居留卡。

希腊移民需要多少钱？一张清单算给你看

问：除了25万欧元房款，还有哪些隐形支出？
答：以一家三口为例，总预算≈27.5万欧元。

希腊移民的五大优势，为什么中产家庭偏爱它？

1. 无居住要求：5年内一天不住也能续卡，适合“移民不移居”。
2. 自由通行：持卡可畅游29个申根国，每半年最多停留90天。
3. 教育跳板：子女可入读希腊国际学校，学费仅为国内的1/3，凭希腊成绩单申请英美大学更具优势。
4. 三代移民：一份投资，祖孙三代同时拿身份，无额外捐款。
5. 资产保值：雅典市中心公寓年租金回报3.5%-5%，房价已连涨7年。

容易被忽视的风险点：律师、房源、税务

问：自己找开发商买房能省律师费吗？
答：风险极高。曾有申请人因开发商抵押未解除，导致房产无法过户，移民申请被拒。

• 律师：务必选择希腊律师协会注册的持牌律师，可要求查看执业编号。
• 房源：优先选已完工带租约的现房，避免烂尾；期房需确认开发商是否提供银行保函。
• 税务：房产持有阶段每年需交ENFIA房产税，约房价的0.1%-1%，出租收入超过1.2万欧元/年需申报个人所得税。

续签、入籍、退出：希腊移民的后续路径

问：5年后不想保留房产，身份会失效吗？
答：会。希腊黄金签证与房产强制绑定，出售即失去居留权。

续签：每5年续一次，需继续持有房产+保险，无语言考试。
入籍：合法居住满7年，通过希腊语A2考试，每年居住183天以上，可申请护照。
退出：若计划转投其他欧盟项目，可在房产满3年后出售，但需提前6个月递交身份转换申请。

2024年政策动向：涨价、限购、排期

希腊移民局已确认：2024年8月31日起，雅典、塞萨洛尼基等热门区域投资门槛将涨至50万欧元。此外，部分地区开始试行“购房排期”，热门律师楼预约已排到10月。建议意向家庭在6月前完成定金支付，锁定旧政名额。