希腊自助移民到底要花多少钱？
一次性准备25万欧元购房款+约10%税费+生活启动金，整体预算30万欧元左右即可启动。

一、希腊自助移民为什么突然火了？

欧洲黄金签证门槛普遍抬高，葡萄牙关停购房通道，西班牙涨价风声不断，希腊25万欧元购房换永居成了“最后的低价窗口”。再加上申根区自由通行、孩子可读国际学校、父母可一同拿身份，性价比肉眼可见。

二、希腊自助移民需要多少钱？逐项拆解

1. 购房款：25万欧元是硬门槛

• 可以是一套，也可以是多套叠加，只要总价达标。
• 不限区域，但雅典南部、北部学区房更保值。

2. 交易税费：别忽略这10%

购房时一次性缴纳：

• 房产交易税3.09%
• 公证费1.2%
• 土地注册费0.5%
• 律师费1.24%

3. 年度持有成本：细水长流

• 房产税ENFIA：约房价的0.1%–1%
• 物业费：电梯公寓每年300–800欧元
• 保险+维护：预留500欧元/年

4. 生活启动金：前半年至少准备1.5万欧元

包括机票、短租、家具、水电网、孩子入学注册费。

三、希腊自助移民流程：10步走完拿卡

1. 国内选房：视频看房、比价、锁定房源。
2. 支付定金：通常1万–2万欧元，打入律师监管账户。
3. 签署POA：在希腊驻华使领馆做购房授权。
4. 律师尽调：查产权、抵押、违建，约1周。
5. 支付尾款：从本人希腊银行账户汇给卖家。
6. 房产过户：公证处完成，拿到地契。
7. 准备移民材料：护照、无犯罪、保险、体检。
8. 线上预约：希腊移民局官网抢号，旺季提前2个月。
9. 登陆打指纹：全家入境一次，约3–5个工作日。
10. 领取永居卡：邮寄到家或律师代领，周期20–40天。

四、DIY还是找中介？一张对比表看懂

五、最容易踩的4个坑

1. 产权不清晰

老房子常见“未分割继承”，律师必须拉完整的土地注册簿，确认所有继承人签字。

2. 隐形违建

阳台封闭、屋顶加层都算违建，过户前要求房东出具合法化证明，否则未来无法出售。

3. 汇率波动

25万欧元按7.8汇率和8.2汇率，差价就10万人民币。建议分批购汇或使用远期锁汇。

4. 保险买错

移民局只认希腊本地保险公司，国内买的国际保单会被退件。

六、Q&A：读者最关心的细节

Q：可以贷款吗？

A：希腊银行基本不给非税居民贷款，需全款。

Q：孩子超18岁怎么办？

A：首次申请可带21岁以下子女，后续每5年续卡时需证明在读或经济依附。

Q：房子能卖吗？

A：永居身份与房产绑定，卖出即失效；入籍后可自由处置。

Q：需要居住吗？

A：没有移民监，每5年换卡时登陆一次即可。

七、2024年新政预警

希腊 *** 已官宣：热门区域（雅典北部、南部、塞萨洛尼基、圣托里尼、米科诺斯）将涨价至50万欧元，预计2024年8月31日生效。窗口期仅剩几个月，锁定25万欧元旧政的唯一办法就是尽快完成过户并递交移民申请。

八、落地后如何快速融入？

• 手机卡：CO *** OTE信号更好，护照即可办理，月租12欧元起。
• 银行：NBG、Alpha Bank支持中文APP，开卡当天可拿IBAN。
• 孩子入学：公立免费但纯希腊语，私立国际学校学费6000–12000欧元/年。
• 医疗：购买150欧元/年的私人保险，可覆盖私立医院。

希腊自助移民并不神秘，把预算、流程、风险点逐一拆解后，你会发现25万欧元换来的不仅是一套地中海房产，更是全家的欧洲通行证。抓住最后的低价窗口，行动永远比观望更有价值。