美国EB-5投资移民到底需要满足哪些硬性指标？
主申请人年满18周岁、投资80万美元到TEA区域或105万美元到非TEA区域、证明资金合法来源、创造至少10个 *** 就业岗位。

EB-5项目核心概念：什么是区域中心？

区域中心（Regional Center）是美国移民局预先批准的**经济实体**，允许投资人以“间接就业”方式满足10个岗位的要求。与直投项目相比，区域中心模式**无需亲自管理企业**，风险更分散，审批速度更快。

• 直投项目：投资人需直接雇佣10名美国员工，亲自参与运营。
• 区域中心：通过经济模型计算间接就业，投资人仅需出资即可。

资金合法性证明：移民局最关注的三大来源

如何证明80万美元是“干净钱”？移民局通常要求**追溯到之一桶金**，以下三种方式最常见：

1. 房产出售：提供买卖合同、契税发票、银行流水，若房产为继承所得，需补充遗嘱或赠与公证。
2. 公司分红：提交企业近五年审计报告、股东决议、分红税单，若公司为海外注册，需经使馆认证。
3. 股票减持：券商出具交易对账单，若涉及限售股，需额外说明解禁时间。

注意：现金存款、亲友借款若无完整证据链，极易收到补件通知（RFE）。

申请流程拆解：从签约到绿卡的八个关键节点

排期与配额：中国申请人如何计算等待时间？

2024年6月签证公告显示，**中国大陆出生申请人表A排期停留在2015年12月15日**，但新政预留签证通道（乡村、高失业、基建项目）仍无排期。

• 新政优势：每年32%配额单独预留，预计2025年前不会出现排期。
• 旧政劣势：按目前进度，2015年递件的申请人仍需等待约8年。

策略建议：子女接近21周岁的家庭，优先选择新政项目，利用“冻龄”保护。

风险防控：如何避开“烂尾”项目？

EB-5历史上更大骗局——芝加哥会议中心案，让298名投资人血本无归。筛选项目时务必核查：

1. 开发商背景：是否有过EB-5成功经验？母公司资产是否抵押？
2. 资金结构：EB-5资金占比超过50%的项目慎选，银行贷款优先级高于投资人。
3. 就业盈余：选择就业创造数量**超出移民局要求30%以上**的项目。

实操工具：通过SEC官网查询项目方是否有Form D备案，确认私募合规性。

税务规划：拿到绿卡前必须做的三件事

美国全球征税制度下，未提前规划可能导致资产缩水30%以上：

• 设立离岸信托：将非美国资产装入信托，避免成为税务居民后高额赠与税。
• 申报FBAR：绿卡获批后，海外账户超过1万美元需每年申报，漏报单次罚款1万美元起。
• 选择报税身份：夫妻可分开报税，降低高收入方税率；或利用“非居民配偶”豁免部分收入。

常见拒签原因：移民官最常质疑的四大问题

根据2023年移民局数据，I-526E拒签率约12%，主要原因包括：

1. 资金来源解释断层：如卖房款与投资额差额过大，无法说明后续资金补充路径。
2. 项目就业模型缺陷：使用IMPLAN模型时，投入产出系数被质疑夸大。
3. 申请人背景敏感：曾在军工、敏感技术企业任职，触发安全审查。
4. 面试表现矛盾：回答与DS-260表格信息不符，如工作经历时间线错误。

替代方案对比：EB-5与E-2签证的取舍

适用场景：急需快速登陆美国且无法等待排期的家庭，可先用E-2入境，同步办理EB-5。