一、什么是“日本投资移民”？

在日本官方文件里，并没有“投资移民”四个字，但业界把通过“经营管理签证”或“高度经营管理签证”取得长期居留、进而申请永住或入籍的路径，统称为“投资移民”。核心逻辑是：先在日本设立公司或收购企业，再凭借真实经营换取居留资格。

二、投资移民日本条件

1. 更低资本金是多少？

法务省规定，公司注册资本金≥500万日元即可递交申请。但入境管理局会结合行业、规模、雇佣人数综合评估，建议准备800万日元以上，以显示资金实力。

2. 办公场所必须满足什么？

• 独立办公地址，不可使用虚拟办公室或共享工位
• 租赁合同需以公司名义签署，租期至少一年
• 面积≥10㎡，且具备基本办公设施

3. 商业计划书怎么写才过关？

入境管理局最关注“持续性”与“可行性”：

1. 市场分析：用数据说明行业容量与竞争格局
2. 盈利模式：清晰列出收入来源、成本结构、盈亏平衡点
3. 雇佣计划：至少雇佣两名 *** 员工（可含日籍或永住者）
4. 退出机制：若项目失败，如何保障投资人居留身份

三、日本投资移民要多少钱

1. 一次性启动成本

2. 年度运营成本

• 法人税+地 *** 人税：约70万日元/年（盈利情况下）
• 办公室租金：120万–360万日元/年
• 员工薪资：若雇佣2人，年薪合计600万日元起
• 社会保险、厚生年金：约占薪资的15%

四、常见疑问：自问自答

Q1：500万日元注册资本可以买房做民宿吗？

可以，但必须注册公司并以公司名义持有物业；若只做民宿，需额外申请旅馆业许可或特区民宿认定，否则属于违法经营。

Q2：拿到签证后多久可以申请永住？

普通经营管理签证连续居住10年后可申请；若升级为高度经营管理签证，评分≥70分，最快3年即可申请永住。

Q3：家人可以一起赴日吗？

配偶及未成年子女可申请家族滞在签证，与主申请人同周期更新。子女可在日本就读公立学校，享受与日本人同等学费待遇。

五、如何降低投资风险？

1. 选择成熟行业

餐饮、贸易、跨境电商、IT外包等现金流快、门槛低的行业，更容易通过续签审查。

2. 先小规模试运营

之一年先租小型办公室，控制员工数量，待盈利后再扩张，可减少初期资金压力。

3. 利用地方 *** 补贴

大阪、福冈、横滨等地对初创企业有更高300万日元的开业补助，可抵扣部分启动成本。

六、续签关键点

1. 营业额：建议之一年≥500万日元，第二年≥1000万日元
2. 纳税记录：法人税、消费税、源泉税必须按时申报
3. 雇佣人数：逐年增加，体现业务扩张
4. 真实经营痕迹：银行流水、合同、发票、社媒宣传缺一不可

七、成功案例分享

深圳L先生，2021年用800万日元注册资本在东京设立跨境电商公司，主营中国茶具出口。之一年营业额1200万日元，雇佣2名日本员工；第二年营业额3500万日元，升级高度经营管理签证；2024年成功拿到永住权。关键经验：

• 选品精准：日本茶具市场缺口大，毛利高
• 线上线下结合：亚马逊日本站+线下茶道教室体验
• 利用日本邮政小包降低物流成本

八、避坑指南

1. 不要轻信“买房送签证”：房产投资≠真实经营，续签会被拒。

2. 不要虚报营业额：入境管理局与税务局数据互通，造假立即遣返。

3. 不要忽视社会保险：员工未加入厚生年金，续签会被质疑。