四、办理流程时间轴（以葡萄牙购房为例）

1. 前期评估（1周）：律师远程审核资产文件，出具可行性报告。
2. 选房&开户（2-4周）：上海直飞里斯本考察，或国内视频选房；律师协助开立葡萄牙税号与账户。
3. 支付定金&签署POA（1周）：支付房价10%定金，签署律师授权书。
4. 完成购房&过户（4-6周）：支付尾款，律师楼完成房产注册。
5. 递交移民申请（2个月）：采集生物信息，移民局预审。
6. 获批&制卡（4-6个月）：首次获批两年居留卡。

五、费用清单：透明化才是硬道理

六、背景调查与面试高频问题

移民官最常问的三类问题：

• 资金来源：请解释2015年购买陆家嘴房产的首付款来源。
• 居住意愿：拿到居留卡后每年打算在葡萄牙住多久？
• 未来规划：五年后是否申请永居？是否考虑入籍？

回答要点：提前准备中英文对照的资金来源说明，并携带房产证、银行流水原件。

七、上海本地资源：如何高效利用

1. 公证处：上海市东方公证处可办理涉外公证，3-5个工作日可取。
2. 翻译公司：推荐具有澳洲NAATI或加拿大ATIO认证资质的机构，避免翻译件被退回。
3. 银行：工行上海分行、建行浦东分行可内开立葡萄牙/希腊账户，无需飞境外。

八、常见拒签原因与补救策略

拒签原因1：资金路径不清晰
补救：补充完税证明、股票对账单，并写声明解释大额转账。

拒签原因2：体检异常
补救：赴指定医院复检，提供专科医生英文报告。

拒签原因3：曾持旅游签逾期
补救：提交情况说明并附当时航班取消证明，争取豁免。

九、后续服务：登陆安家与税务规划

成功获批只是之一步，上海优质机构会提供：

• 登陆陪同：专人接机、协助办理税号、 *** 卡、银行卡。
• 子女教育：对接里斯本/雅典国际学校，预约入学考试。
• 税务规划：CRS交换背景下，如何合法申报海外资产，避免双重征税。