面对上百家中介，**EB5移民公司哪家好**？答案：先看区域中心牌照、再看历史还款记录、最后对比律师团队。接下来用自问自答的方式，拆解“**如何选择靠谱EB5项目**”的全部细节。

一、先弄清：EB5到底在投什么？

问：EB5是买绿卡吗？
答：不是。本质是把**50万或80万美元**投进美国 *** 批准的商业项目，创造十个 *** 岗位，满足条件后才能拿永久绿卡。

问：区域中心和直投项目怎么选？
答： - 区域中心：省心，就业模型可用“间接就业”，**适合90%申请人** - 直投：自己经营，必须实打实雇十个人，**适合有美国经商经验的人**

二、五步筛出靠谱EB5移民公司

1. 看牌照：I-924批文和区域中心编码

打开USCIS官网，输入区域中心名字，确认状态为“Approved”。**没有I-924批文，一律淘汰。**

2. 查历史：I-526与I-829通过率

向公司索要最近五年数据： - **I-526通过率≥90%** - **I-829通过率≥85%** 低于此数值，说明项目后期创造就业可能出问题。

3. 审还款：现金流与抵押品

靠谱公司会提供： - 银行贷款协议复印件 - 第三方估值报告 - **EB5资金处于之一还款顺位** 如果项目方含糊其辞，直接跳过。

4. 问律师：独立移民律师还是内部律师？

独立律师代表投资人利益，**不与区域中心分账**。签约前确认律师费由谁支付，避免利益冲突。

5. 访现场：实地考察或视频尽调

要求项目方提供： - 工地实时摄像头链接 - 最近三个月施工日志 - 当地 *** 颁发的建筑许可扫描件 **无法提供现场证据，一律视为高风险。**

三、项目文件里的三大陷阱

陷阱一：就业缓冲低于20%

经济学报告里，**就业盈余＜20%**意味着一旦市场波动，可能达不到10个就业。合格项目通常把缓冲做到30%以上。

陷阱二：退出时间模糊

有些PPM只写“五年后可申请还款”，却不写具体触发条件。**靠谱合同会写明：I-829获批后180天内启动还款。**

陷阱三：开发商自融比例过低

如果开发商自己只出5%资本金，其余全靠EB5和银行贷款，**道德风险极高**。健康结构：开发商≥30%，银行贷款≤40%，EB5≤30%。

四、如何验证EB5移民公司的宣传话术？

话术1： *** 项目，零风险
验证：让公司出具** *** 出资证明**。真正的 *** 项目，财政拨款比例通常超过20%，否则只是“ *** 支持”的擦边球。

话术2：开发商世界500强背景
验证：在SEC官网查开发商母公司是否做过**Regulation D备案**，并核对项目公司股权结构，防止“挂名”。

话术3：已获移民局预批
验证：索要**I-924范例批准函**，注意项目名字、地点、金额是否与在售项目完全一致。

五、2024年值得关注的三个EB5赛道

1. 城市高失业率TEA基建项目：市政债券+EB5组合，还款来源为 *** 税收，现金流稳定。
2. 乡村高速光纤：符合新法签证预留20%配额，排期短，但需确认运营商是否有FCC牌照。
3. 特许学校扩建：州 *** 按学生人数拨款，学费收入锁定，就业模型成熟。

六、签约前48小时检查清单

• ☐ 区域中心I-924批文原件核对
• ☐ 项目商业计划书与经济学报告版本号一致
• ☐ 托管账户协议写明**“I-526被拒全额退款”**
• ☐ 开发商完工担保函是否由**A级保险公司**出具
• ☐ 律师费支付凭证保留副本

七、常见疑问快答

问：资金来源解释太复杂，会被拒吗？
答：只要**提供完整路径**，包括卖房合同、银行流水、税单，移民局更关注合法性而非复杂性。

问：孩子快超龄怎么办？
答：递交I-526即可锁定年龄，**以表B为准**，但务必在一年内完成NVC缴费。

问：新法下的签证预留真的无排期？
答：目前乡村项目**官方排期显示“Current”**，但每年名额有限，建议尽快递交。

把以上步骤走完，**EB5移民公司哪家好**的答案自然浮现：能同时满足牌照、历史、还款、律师、现场五大验证，且愿意把所有文件摆在桌面让你逐条核对的公司，才是真正靠谱的选择。