马耳他永居项目（MPRP）自2021年新政落地后，成为欧洲更具性价比的“绿卡”通道之一。很多申请人最关心两件事：“我到底够不够资格？”与“流程怎么走才能一次获批？”下文用问答+实操的方式拆解全部细节，帮你避开常见坑点。

一、马耳他永居的核心门槛是什么？

官方文件写得拗口，其实就四条硬性线：

• 主申请人年满18周岁，无上限年龄。
• 总资产50万欧以上，其中含15万欧流动资产（存款、股票、理财皆可）。
• 无犯罪记录，需覆盖过去十年居住超过六个月的所有国家。
• 购买覆盖欧盟的健康保险，保额≥3万欧/年。

自问：房产在老婆名下，算我的资产吗？
自答：算。配偶资产可合并计算，但需出具结婚证双认证。

二、投资款到底怎么花？三种路径一次看懂

新政把旧国债模式砍掉，换成“ *** 捐款+房产”组合，三选一即可：

路径A：购房+捐款

• 买房：马耳他主岛≥35万欧，戈佐岛/南部≥30万欧。
• 捐款： *** 3万欧+慈善2千欧。

路径B：租房+捐款

• 租房：主岛≥1.2万欧/年，戈佐岛/南部≥1万欧/年，需连租五年。
• 捐款： *** 6万欧+慈善2千欧。

路径C：先租后买

允许先以租房模式递交，获批后若想转购房，只需补差价即可，无需重新申请。

自问：捐款什么时候付？
自答：原则性获批后两个月内打款，资金先进入监管账户，安全度较高。

三、附属申请人范围：一家四代都能带？

官方给出的清单比想象更宽松：

1. 配偶：含同性婚姻。
2. 未成年子女：无数量限制。
3. 18–29周岁未婚经济依赖子女：需在读或失业证明。
4. 55周岁以上父母/祖父母：需证明经济依赖主申请人。

自问：继子女、养子女可以吗？
自答：可以，但需出具完整领养或监护关系公证+双认证。

四、材料清单：哪些文件最容易被退件？

退件率更高的三类文件：

• 无犯罪证明：必须近六个月开具，且做外交部+马耳他使馆双认证。
• 银行流水：需显示15万欧流动资产连续存满三个月，切忌临时大额转入。
• 租房合同：须先通过当地中介核实房源真实存在，使馆会抽查。

小技巧：提前做海牙认证可缩短2–3周处理时间。

五、时间轴：从递交到拿卡最快多久？

自问：必须本人登陆吗？
自答：录指纹环节必须，其余可授权律师代办。

六、常见拒签点：官方不会告诉你的细节

根据近三年拒签案例，踩雷区集中在：

• 资金来源解释不清：卖房款、赠予金需提供完整链条合同。
• 健康保险未覆盖全欧盟：部分亚洲保险公司条款被认定不合规。
• 租房地址与房东税号不符：移民局会交叉核查房东是否逃税。

解决方案：找本地持牌律师预审材料，可提前堵住漏洞。

七、拿到永居后，如何维持身份不失效？

马耳他永居没有移民监，但有两条底线：

1. 五年内保持地址有效：买房需继续持有产权，租房需续签合同。
2. 每年更新保险：到期前30天续保，否则次年续卡会被拒。

自问：五年后卖房或退租会怎样？
自答：身份永久有效，但再换卡时需提供新地址证明，建议保留一个信箱服务。

八、对比希腊、葡萄牙，马耳他优势在哪？

用一分钟表格快速看懂：

结论：预算有限、想带父母、又不愿蹲移民监，马耳他几乎是唯一解。

九、2024年政策风向：涨价还是收紧？

欧盟委员会对“黄金签证”持续施压，马耳他已把背调费从7,500欧涨到1万欧。业内普遍预测：

• 2025年起捐款额可能上调20%。
• 资产证明或需由四大会计师事务所出具。

建议：锁定旧政窗口期，最迟2024年Q3前递交。

十、DIY还是找中介？成本差多少？

自己办理论上可行，但隐性成本常被忽略：

• 律师费：3–5万欧（含材料预审、陪同递交、后续换卡）。
• 翻译+公证：约2,000欧。
• 拒签再申请：重新缴纳全部官方费用，损失≥10万欧。

对比下来，靠谱中介打包价4–6万欧，反而更省心。