希腊移民需要多少钱？ 主流路径是**25万欧元购房**，加上税费、律师费、公证费、保险等杂费，整体预算约**28万—30万欧元**。 ---

一、希腊购房移民的门槛到底在哪？

**核心门槛只有一条：持有价值不低于25万欧元的房产。** 注意，这里指的是“净房价”，不含税。 常见疑问： - 可以是一套还是多套？——**可以是一套，也可以多套累加**。 - 必须是住宅吗？——**商业、酒店式公寓、甚至带租约的商铺均可**。 - 可以贷款吗？——**不可以，必须全款支付**。 ---

二、除了房款，还有哪些隐藏成本？

| 项目 | 费用区间 | 备注 | |---|---|---| | 房产交易税 | 3.09% | 新房适用增值税24%，二手房适用交易税 | | 律师费 | 1%—1.2% | 含尽职调查、合同审核 | | 公证费+注册费 | 约1.5% | 按房产评估价计算 | | 移民申请费 | 主申请人2000欧，附属150欧/人 | 一次性 | | 医疗保险 | 约200欧/人/年 | 覆盖希腊境内 | **合计：房款之外再准备房价的10%—12%比较稳妥。** ---

三、希腊购房移民流程分几步？

**1. 国内选房 or 登陆考察** - 线上选房：开发商提供视频、VR、律师尽调报告。 - 实地考察：持申根签入境，3—5天即可锁定房源。 **2. 支付定金，签署预订协议** - 定金通常为1万—2万欧元，可锁定房价14—30天。 **3. 开立税号、银行账户** - 律师可授权代办，无需本人到场。 **4. 支付全款，完成过户** - 律师楼签署最终合同，公证处见证，土地局登记。 **5. 递交移民申请** - 所需材料：护照、购房合同、土地注册证明、保险、无犯罪公证。 - **最快可在过户后2周内递交**。 **6. 录指纹，拿蓝纸** - 递交当天可获“蓝纸”，合法停留至居留卡下发。 **7. 制卡周期** - 官方承诺4—6个月，**实际多数2—3个月即可领取**。 ---

四、如何挑选更具保值潜力的区域？

**1. 雅典市中心** - 优势：短租收益高，步行至卫城10分钟，Airbnb旺季日租150欧+。 - 风险：建筑老旧，需重新装修。 **2. 雅典南郊（格利法达、武利亚格迈尼）** - 优势：富人区，国际学校、游艇码头配套齐全，房价年涨幅5%—8%。 - 预算：30万欧起，可买80—90㎡公寓。 **3. 比雷埃夫斯港** - 优势：中远海运控股港口，未来升值预期强，25万欧可买100㎡+。 - 交通：地铁30分钟直达机场。 **4. 克里特岛、圣托里尼** - 优势：旅游红利，可做酒店包租，年收益4%—5%。 - 劣势：淡季长达5个月，流动性略差。 ---

五、希腊移民身份能带来哪些实际便利？

- **畅行申根29国**：每半年可停留90天，无需额外签证。 - **教育跳板**：孩子可在希腊就读国际学校，费用仅为国内的1/3；成绩优异者可直通英美高校。 - **税务优化**：非税务居民仅就希腊境内收入纳税，海外收入免税。 - **三代移民**：主申请人+配偶+双方父母+21岁以下子女，一次申请全部覆盖。 - **无居住要求**：拿到卡后一天都不住也不会失效，仅需每5年换卡时登陆一次。 ---

六、常见拒签点与避坑指南

**1. 房产产权不清晰** - 解决：律师必须出具**无抵押、无违建、无纠纷**的尽调报告。 **2. 资金来源解释不清** - 解决：房款需从主申请人个人账户汇出，**保留3个月银行流水**，大额进账写赠予声明。 **3. 保险不符合要求** - 解决：必须覆盖希腊全境医疗，**更低保额3万欧元**，可在当地AXA或Allianz购买。 **4. 孩子超龄** - 解决：21岁生日前完成递交，**24岁前可续签3年**，之后需独立购房。 ---

七、续卡、入籍、出售房产的影响

**续卡条件** - 保持房产所有权，保险在有效期内，无犯罪记录。 **入籍路径** - 连续居住7年，通过希腊语B1考试，每年离境不超过6个月。 **出售房产** - 若5年内出售，身份立即失效；**5年后可卖，但需另购25万欧元房产维持身份**。 ---

八、真实案例：30天完成过户的实操时间表

- **第1天**：抵达雅典，律师接机，3套房源实地考察。 - **第3天**：确定格利法达海景公寓，总价26万欧，支付定金1.5万欧。 - **第7天**：国内汇款至希腊账户，律师同步做尽调。 - **第15天**：公证处签署合同，土地局完成过户。 - **第20天**：递交移民申请，当天拿到蓝纸。 - **第30天**：回国等待制卡，2个月后EMS寄到国内。