一、为什么EB5项目必须找中介？

美国EB5投资移民流程横跨法律、金融、移民三大领域，**普通投资人很难独立搞定**。中介的核心价值在于：

• 筛选区域中心与项目，降低资金风险
• 对接移民律师、会计师、基金公司，缩短周期
• 实时跟进I-526、I-829进度，避免补件

二、EB5投资移民中介怎么选？

1. 先看牌照与历史

合法中介必须同时具备：

1. 美国移民局备案的**区域中心授权书**
2. 中国商务部颁发的《因私出入境中介机构经营许可证》

自问：如何验证？
答：登录USCIS官网输入区域中心编号，再到中国商务部“走出去”公共服务平台查询许可证号。

2. 再查项目退出记录

重点问中介三个数据：

• 过去五年成功退出的项目数量
• I-829平均获批率
• 投资人本金返还比例

若对方含糊其辞，直接淘汰。

3. 律师团队是否“绑定”

优质中介会提供**美国移民律师协会会员（AILA）**名单，并允许投资人自行指定律师。若强制捆绑，隐含利益输送风险。

4. 费用结构是否透明

正规合同会把费用拆成四栏：

1. 中介服务费：5-8万美元
2. 律师费：1.5-2.5万美元
3. 区域中心管理费：5-7万美元
4. 第三方杂费：翻译、公证、体检等约1万美元

三、EB5投资移民中介费用是多少？

1. 市场主流报价区间

2. 隐藏收费陷阱

以下名目一旦出现，立即要求书面解释：

• “加急通道费”——USCIS无此收费项
• “项目考察费”——区域中心已承担
• “二次律师费”——应在合同中一次性锁定

3. 分期付款节点

合理分期可降低风险：

1. 签约时：支付30%中介费
2. I-526递交后：再付40%
3. I-526获批：结清余款

四、如何验证中介承诺？

1. 用SEC与法院记录反向调查

登录美国证券交易委员会（SEC）官网，输入区域中心名称，查看是否曾被起诉；再检索PACER系统，确认无集体诉讼记录。

2. 暗访已退出投资人

让中介提供三位已拿回本金的投资人联系方式，**独立 *** 访谈**以下问题：

• 实际花费与合同是否一致
• 项目是否按时开工、运营
• 退出周期与承诺是否吻合

3. 核对第三方托管账户

资金必须进入**美国银行监管下的第三方托管（Escrow）**，而非区域中心私人账户。要求中介出示托管协议与银行确认函。

五、常见误区答疑

误区一：大中介一定安全？
答：规模≠合规。曾有某上市移民机构因区域中心造假被SEC冻结资产，投资人血本无归。关键看项目本身。

误区二：费用越低越划算？
答：低于5万美元的中介费往往通过“项目返佣”弥补，返佣越高，项目质量越差。

误区三：绿卡到手就万事大吉？
答：I-829阶段仍需证明**就业岗位持续存在**，中介若此时停止服务，投资人可能面临绿卡吊销。

六、签约前最后一张清单

1. 区域中心授权书、许可证复印件加盖公章
2. 项目PPM、商业计划书、经济影响报告原件
3. 律师与中介的独立合同，而非三方捆绑协议
4. 费用明细表，列明退款条件与时间节点
5. 托管账户银行名称、地址、联系人 ***

全部文件扫描后，发给自己美国律师二次审核，确认无误再签字。