西班牙黄金移民到底是什么？

西班牙黄金移民（Golden Visa）是西班牙 *** 于2013年推出的投资者居留计划，允许非欧盟公民通过特定金额的投资换取居留身份，并享受申根区自由通行。它并非传统意义上的“绿卡”，而是一张可续签的居留卡，最快五年后可申请永居，十年后可入籍。

西班牙黄金移民条件有哪些？

1. 投资门槛

• 房产投资：购买50万欧元及以上的住宅、商铺或土地，可一套或多套组合。
• 金融投资：在西班牙银行存入100万欧元定期存款，或购买200万欧元的国债。
• 企业投资：向西班牙公司注资100万欧元，创造就业或带来显著社会经济影响。

2. 申请人要求

• 年满18周岁，无犯罪记录。
• 购买覆盖西班牙的私人医疗保险。
• 提供经济能力证明，主申请人约需2.2万欧元/年，每增加一位附属申请人增加5,500欧元。

3. 附属申请人范围

• 配偶或事实伴侣。
• 未满18周岁的子女。
• 经济依赖主申请人的父母或成年子女。

西班牙黄金移民多少钱？

1. 房产投资总成本

以50万欧元房产为例：

• 房价：500,000欧元
• 购房税：新房约10%（5万欧），二手房约6–10%（3–5万欧）
• 律师费：约1%（5,000欧元）
• 公证及注册费：约1%（5,000欧元）
• 总计：56–57万欧元

2. 金融投资总成本

• 国债投资：200万欧元（无额外税费，但需持有5年以上）
• 银行存款：100万欧元（利息低，需冻结）

3. 年度维持费用

• 房产税（IBI）：约0.4–1.1%房价/年
• 物业管理费：公寓约1,000–3,000欧元/年
• 医疗保险：成人约600–1,500欧元/年

申请流程需要多久？

1. 选房或完成投资：1–4周（房产需完成过户）
2. 准备材料：1–2周（无犯罪、保险、资金证明）
3. 递交申请：西班牙驻华使领馆或入境后移民局
4. 获批时间：10–20个工作日（加急通道）
5. 首次居留卡有效期：3年，后续可续5年

西班牙黄金移民的优势

• 无移民监：每年仅需登陆一次即可维持身份。
• 申根通行：可自由出入29个申根国，每半年停留90天。
• 家庭团聚：一人申请，三代移民。
• 教育医疗：子女享免费公立教育，全家可加入公立医疗体系。
• 转永居/入籍：连续居住5年可申请永居，10年可申请护照。

常见疑问解答

Q：50万欧元可以买什么房？

A：在马德里或巴塞罗那市中心可购两居室公寓；在瓦伦西亚或塞维利亚可购三居室海景房；在马拉加可购联排别墅。

Q：是否需要实际居住？

A：不需要。黄金移民无居住要求，但若计划转永居，需5年内住满4年2个月。

Q：能否贷款买房？

A：投资部分必须全款，超出50万欧元的部分可贷款，但需满足西班牙银行30–40%首付要求。

Q：房产能否出售？

A：首次居留卡有效期内不可出售，续签前需保持投资。若转永居后可出售。

与其他欧洲黄金签证对比

西班牙的房产升值潜力和经济稳定性优于希腊，而入籍时间长于葡萄牙。

2024年政策趋势

西班牙 *** 正讨论提高房产投资门槛至75万欧元，或取消房产选项。建议有意向者2024年内锁定房产，避免政策变动。