什么是美国EB-5投资移民？

美国EB-5（Employment-Based Fifth Preference）投资移民项目诞生于1990年，旨在通过**外国投资者的资金注入**为美国创造就业机会，从而换取**美国永久居民身份（绿卡）**。核心逻辑是：投资→就业→绿卡。

---

美国投资移民条件：谁可以申请？

1. 资金门槛：到底要准备多少钱？

• 目标就业区域（TEA）项目：更低投资80万美元；
• 非TEA项目：更低投资105万美元；
• 资金来源必须**合法**，包括房产出售、企业分红、股票收益、亲属赠与等。

2. 创造就业：需要多少个岗位？

每份投资需**直接或间接创造10个 *** 岗位**，岗位必须维持至少两年。区域中心项目允许“间接就业”计算，而直投项目必须直接雇佣。

3. 申请人资格：年龄、语言、学历有限制吗？

• 无年龄上限，但需年满18周岁；
• 无英语、学历、商业背景要求；
• 申请人、配偶及未满21周岁未婚子女可**一并获得绿卡**。

---

美国EB5投资移民费用：除了投资款还有哪些支出？

1. 官方收费清单

• I-526E申请费：3,675美元/家庭；
• 签证费（DS-260）：345美元/人；
• I-829解除条件申请费：3,750美元+85美元/人生物识别费；
• 绿卡制卡费：220美元/人。

2. 区域中心管理费

大多数区域中心收取**5万至7万美元**的管理费，用于项目尽调、法律、会计等服务。

3. 律师与中介服务费

• 美国移民律师：1.5万至2.5万美元；
• 国内移民中介：2万至4万美元；
• 文件翻译、公证、房产评估等杂费：约5,000美元。

4. 隐性成本别忽视

• 换汇手续费：0.1%-0.3%；
• 资金路径证明审计：3,000-8,000美元；
• 赴美面试差旅：视家庭人数而定。

---

EB-5流程时间线：从签约到绿卡要多久？

1. 选项目、签协议：1-2个月；
2. 准备资金来源文件：2-4个月；
3. 递交I-526E：目前平均审理周期12-16个月；
4. NVC缴费、DS-260：排期到后3-6个月；
5. 广州领馆面试：1-2个月；
6. 登陆美国拿2年条件绿卡；
7. 递交I-829：条件绿卡到期前90天；
8. 获批10年永久绿卡：I-829审理约24-36个月。

---

区域中心 vs 直投：选哪种模式更安全？

区域中心优势

• 就业计算宽松，可计入**间接就业**；
• 无需亲自管理企业，**被动投资**；
• 项目规模大，资金监管相对透明。

直投优势

• 投资人**掌控企业经营**，利润回报可能更高；
• 不受区域中心政策变动影响；
• 若经营成功，可**长期持有企业**。

风险对比

• 区域中心：项目失败或就业不足，绿卡可能被拒；
• 直投：经营不善导致亏损，甚至血本无归。

---

资金来源如何证明？移民局最关注什么？

常见证明路径

1. 房产出售：提供买卖合同、银行流水、契税发票；
2. 公司分红：审计报告、股东决议、纳税记录；
3. 股票减持：券商对账单、交易记录、个税凭证；
4. 亲属赠与：赠与协议、赠与人资金来源证明、银行转账记录。

移民局审核重点

• 资金是否**一次性到位**；
• 路径是否**清晰可追溯**；
• 是否存在**大额现金交易**或 *** 嫌疑。

---

排期问题：现在申请要等多久？

2024年6月最新签证公告显示，**中国大陆出生申请人**表A排期停留在2015年12月15日，意味着新申请人预计排期**8-10年**。但选择**预留签证类别**（乡村、高失业、基建项目）可**跳过排期**，实现快速登陆。

---

如何降低EB-5投资风险？

项目尽调清单

• 开发商过往EB-5成功案例；
• 项目就业盈余率是否**高于30%**；
• 资金结构：EB-5占比**低于40%**更安全；
• 第三方监管银行是否**分批放款**。

法律文件审查

• 有限合伙协议（LPA）中**还款顺位**条款；
• I-526E被拒后的**退款保证**；
• I-829阶段就业不足的**补救措施**。

---

拿到绿卡后，如何维持身份？

每半年需**登陆美国一次**，每次停留时间无硬性要求，但需证明**有长期居住意图**，例如报税、购房、子女入学。若计划长期离境，可申请**回美证（Re-entry Permit）**，有效期两年。

---

EB-5与其他移民方式对比

项目	资金要求	排期	风险	适合人群
EB-5	80万-105万美元	8-10年（预留类别无排期）	项目失败风险	高净值家庭
EB-1A	无硬性投资	无排期	材料造假风险	杰出人才
National Interest Waiver	无硬性投资	3-5年	标准模糊	高学历专业人士
E-2签证	15万美元起	无排期	企业盈利要求	条约国护照持有者

---

2024年政策变化：新法案带来的三大红利

1. 预留签证：乡村项目20%、高失业区10%、基建项目2%，**每年约3,200张绿卡**；
2. 同步递交I-485：持合法身份在美国可直接调整身份，**3个月拿EAD工卡**；
3. 加强监管：区域中心需每年提交I-956F，**项目透明度提升**。

---

常见误区解答

Q：投资80万美元一定能拿绿卡吗？

A：否。需满足**就业创造**和**项目持续运营**双重条件，任何环节失败都会导致绿卡被拒。

Q：区域中心跑路怎么办？

A：选择有**I-956F批准**且**资金监管银行分批放款**的项目，可大幅降低风险。

Q：孩子超龄了还能随行吗？

A：根据CSPA计算，**递交I-526E时年龄冻结**，但需确保排期到后**60天内完成DS-260**。