美国移民投资条件_需要多少钱？EB-5更低投资额80万美元起，具体金额取决于项目所在地与就业目标区域划分。

EB-5签证核心门槛：投资金额与区域划分

美国国会1990年设立EB-5，初衷是用外国资本创造本土就业。核心门槛只有两条：钱和就业。2022年《EB-5改革与诚信法案》把投资金额重新锚定：

• 目标就业区域（TEA）项目：80万美元
• 非TEA项目：105万美元

TEA怎么判定？一张地图告诉你答案

TEA=高失业率地区或乡村地区。高失业率指当地失业率≥全国平均的150%；乡村指大都会统计区（MSA）之外、人口少于2万。州 *** 或移民局都可出具认证函，但2022年后统一由移民局裁定，避免“人为划区”。

资金来源审查：移民局最苛刻的环节

钱从哪来？移民局要“穿透”到之一桶金。常见被认可路径：

1. 房产出售：需提供买卖合同、契税发票、银行流水。
2. 公司分红：需审计报告、董事会决议、完税凭证。
3. 股票减持：券商对账单、交易确认单、个人所得税记录。
4. 赠与：赠与人需证明资金来源，并签署不可撤销赠与协议。

注意：现金存款、民间借贷若无完整证据链，极易被RFE（补件）。

就业创造：10个 *** 岗位如何计算

EB-5的终点不是拿到绿卡，而是创造10个 *** 岗位。计算方式分三类：

• 直接就业：项目公司直接发工资，W-2表格为凭。
• 间接就业：用IMPLAN或RIMS II经济模型推算，常见于区域中心项目。
• 衍生就业：因项目供应链产生的岗位，同样需经济模型支持。

区域中心项目可合并直接+间接+衍生；直投项目只能算直接。

区域中心与直投：哪种模式更适合你

常见疑问解答：排期、还款、拒签

Q1：现在排期多久？

2024年5月签证公告，中国大陆出生申请人表A最终裁定日停在2015年12月15日；表B递件日为2017年1月1日。新法下预留签证（乡村、高失业、基建）暂无排期，但名额有限。

Q2：80万美元能拿回来吗？

EB-5本质是“风险投资”。法律要求资金“at risk”，不能承诺赎回。稳妥做法是选择已获I-956F批准、有第三方监管账户、EB-5资金占比≤30%的项目。

Q3：被拒签后钱怎么办？

若I-526被拒，监管银行须原路退回投资款；若I-829被拒，则取决于项目方是否触发赎回条款。签约前务必审阅PPM（私募备忘录）中的退款机制。

申请流程时间线：从签约到拿永久绿卡

1. 选项目、签协议、打款：1-2个月
2. 律师递交I-526E：平均审理18-36个月（新法下优先处理乡村项目）
3. NVC缴费、DS-260、面签：3-6个月
4. 入境获两年条件绿卡
5. 递交I-829解除条件：21-24个月
6. 获批后取得永久绿卡

避坑指南：五类高风险项目特征

• 资金占比过高：EB-5资金>70%，一旦销售遇冷即烂尾。
• 就业倍数过低：经济模型只算10.5个岗位，安全边际不足。
• 开发商首作：无成功案例，风控经验为零。
• 抵押物不足：仅靠未来现金流，无实物担保。
• 区域中心被SEC调查： *** 息可查，及时止损。

税务与身份规划：绿卡前后必做三件事

拿到绿卡即成为美国税务居民，全球收入需申报。三件事提前布局：

1. 设立海外信托：避免非美国资产增值被征税。
2. 利用中美税收协定：申请抵免，避免双重征税。
3. 规划退出策略：若未来放弃绿卡，需提交8854表并缴纳“弃籍税”。

最新政策动向：2024年值得关注的三大变化

• 同步递交：新法允许人在美国的申请人同时提交I-526E与I-485，3-6个月拿Combo卡，提前享受准绿卡待遇。
• 诚信基金：区域中心每年缴纳年费，用于 *** 审计，项目透明度提升。
• 祖父条款：2026年9月30日之前递交的申请，即使未来法案再变，也按旧政策审理。

EB-5不是简单的“花钱买身份”，而是一场对资金、法律、商业、税务的综合考验。提前算清账、选好项目、留好退路，才能把80万美元变成一张通往美国的“安全船票”。