温州人为什么热衷投资移民？

温州人历来以敢闯敢拼著称，**海外经商 *** 遍布全球**。当传统外贸利润变薄、汇率波动加剧时，**“身份+资产”双重配置**成为新趋势。投资移民不仅能拿到海外护照或绿卡，还能把工厂、房产、股票分散到不同司法管辖区，降低单一市场风险。

温州投资移民条件到底有哪些？

1. 资金门槛

• **葡萄牙黄金签证**：购买≥50万欧元房产或基金；
• **希腊购房移民**：25万欧元起，可一家三代拿永居；
• **美国EB-5**：80万美元起，需创造10个 *** 岗位。

2. 背景审查

移民局会重点看**资金来源合法性**与**无犯罪记录**。温州老板常用公司分红、房产出售、股权 *** 作为资金来源，需提前做**审计报告+完税证明**。

3. 居住要求

葡萄牙每年只需住7天，希腊无居住要求，加拿大SUV则需登陆创业。**“移民监”松紧程度**直接决定企业主能否兼顾国内生意。

温州投资移民费用清单

官方费用

• 葡萄牙：购房款+IMT房产交易税6.5%+印花税0.8%+律师费约1万欧元；
• 希腊：房款+3%交易税+公证费1.2%+律师费1%；
• 美国EB-5：投资款+律师费1.5万美元+区域中心管理费5万美元。

隐性成本

**汇率波动**可能让成本瞬间增加5%，**CRS全球征税**下未申报的海外账户会被追缴税款。温州人习惯用**家族离岸信托**隔离资产，设立费约3-5万美元。

如何挑选靠谱中介？

自问：中介牌照齐全吗？
自答：查**公安部因私出入境经营许可证**与**目的地国律师牌照**，双证缺一不可。

自问：成功案例能否实地考察？
自答：要求提供**最近12个月获批客户的红头文件扫描件**，并视频连线核实。

自问：失败如何退款？
自答：合同必须写明**“拒签全退”**且**“退款周期≤30个工作日”**，避免分期退款陷阱。

温州人最常踩的坑

1. 房产溢价：希腊部分开发商把25万欧元房源抬高到35万，差价被中介吃掉；
2. 股权代持：美国EB-5项目用温州同乡代持股份，后期股权纠纷不断；
3. 税务居民认定：拿到葡萄牙黄金签证后连续居住183天即被视为税务居民，全球收入需申报。

2024年最新政策动向

葡萄牙已宣布**2025年关闭购房移民通道**，基金投资门槛可能涨至**75万欧元**；希腊核心区将在2024年8月涨价至**50万欧元**。留给温州申请人的窗口期**不足18个月**。

真实案例：三个月获批葡萄牙黄金签证

温州乐清的林先生经营汽配厂，2023年9月选择里斯本世博区一套**52万欧元商铺**，租金回报4.2%。流程如下：

• 第1周：远程选房，支付1万欧元定金；
• 第2-4周：完成房款、税费的境外汇款，律师做**海牙认证**；
• 第5周：登陆葡萄牙打指纹，递交移民文件；
• 第8周：获批黄金签证，全程用时**72天**。

温州投资移民Q&A

Q：孩子超龄怎么办？
A：希腊允许**21岁以下未婚子女**随行，葡萄牙可放宽至**26岁在读子女**，需提前做**亲属关系公证+双认证**。

Q：移民后国内社保还能用吗？
A：保留中国护照即可继续缴纳社保，**退休金领取不受移民身份影响**。

Q：最快多久能拿到护照？
A：土耳其购房入籍**6-8个月**；葡萄牙持黄金签证**5年后**可申请护照，需通过**葡语A2考试**。

行动清单：现在该做什么？

1. 本周内打印**近5年银行流水**，自查资金来源漏洞；
2. 预约**温州出入境管理局**开具无犯罪记录证明；
3. 联系**葡萄牙持牌律师**锁定未涨价房源，避免政策突袭。