美国EB-5投资移民到底要花多少？官方更低门槛80万美元（TEA区域）或105万美元（非TEA区域），但真实花费远不止项目投资额。下文用问答式拆解全部费用与条件，帮你算清账。

一、EB-5核心门槛：资金、来源、就业三大硬指标

1. 资金门槛到底是80万还是105万？

答：取决于项目位置。
• 目标就业区（TEA）：乡村或高失业率地区，投资额80万美元。
• 非TEA：大都市或发达地区，投资额105万美元。
关键点：TEA认定每年可能调整，签约前务必让律师复核最新名单。

2. 资金来源如何证明“合法”？

移民局要求“每一分钱”可追溯。常见路径：
• 房产出售：提供买卖合同、契税、银行流水。
• 公司盈利：审计报告、分红决议、缴税凭证。
• 赠与或继承：公证文件+赠与人资金来源证明。
拒签雷区：现金交易、 *** 、无法解释的巨额存款。

3. 创造10个就业岗位怎么计算？

• 直接就业：项目本身雇佣10名 *** 员工。
• 间接就业：区域中心项目可用经济模型推算，建筑、供应链岗位均可计入。
风险提示：选择区域中心时，查看其I-924范例批准函，确认就业计算模型已获移民局认可。

二、隐藏费用清单：除了投资款，还要准备多少？

1. 官方与第三方收费

• I-526E申请费：3,675美元/家庭
• 签证费：345美元/人（NVC阶段）
• 体检费：国内约1,500-2,000人民币/人
• 律师费：1.5万-2.5万美元（含文件翻译、资金来源方案）
• 区域中心管理费：4万-7万美元（一次性，不退）

2. 资金出境与汇率成本

中国个人每年5万美元购汇限额，常见解决方案：
• 亲友分拆购汇：需7-10位亲友，每人每年5万美元，耗时2-3个月。
• 香港换汇：通过香港账户一次性兑换，手续费0.1%-0.3%。
• 跨境人民币：部分区域中心接受离岸人民币，直接锁定汇率。

3. 维持投资的“机会成本”

EB-5资金需“风险投资”，常见退出周期5-7年。以80万美元为例：
• 若选择年息0.5%的债权项目，7年利息仅2.8万美元。
• 若同期投资美股指数基金（年化8%），机会成本约30万美元。
建议：优先选择已开工、有银行高级贷款的项目，降低烂尾风险。

三、时间线：从签约到拿绿卡要多久？

1. 2024年最新排期情况

• 中国大陆出生：表A排期至2015年12月，表B暂无开放。
• 预留签证通道：乡村项目无排期，城市高失业率项目排期约1年。
策略：优先选择乡村预留签证，可同步递交I-526E与I-485，3-6个月拿Combo卡。

2. 关键节点时间表

1. 签约打款：1-2个月（含资金来源整理）
2. I-526E获批：乡村项目6-12个月，非预留通道4年以上
3. 广州领馆面签：排期到后6-8个月
4. 条件绿卡：入境后2年内申请I-829
5. 永久绿卡：I-829获批后1-2个月寄送

四、常见拒签原因与自救方案

1. 资金来源解释断层

案例：申请人用2010年卖房款投资，但无法提供当年银行流水。
补救：补充房管局调档记录、买方贷款合同，并写声明解释年代久远。

2. 项目就业未达标

预警信号：区域中心迟迟不提交I-829就业报告。
自救：立即聘请独立经济学家审计就业模型，必要时起诉区域中心违约。

3. 体检疫苗问题

国内部分疫苗记录缺失，可能被要求补打。
提前准备：携带儿童免疫接种本原件，或提前1个月到国际旅行卫生中心补打。

五、2024年政策变动与应对

1. 新法案“祖父条款”保护

2022年3月后递交的I-526E，即使未来法案涨价，仍按旧政策80万美元执行。
行动建议：尽快递交锁定旧政，避免未来投资额跳涨至90万或更高。

2. 区域中心再授权风险

2027年9月30日法案到期，部分项目可能无法续签。
筛选标准：选择已运营10年以上、有成功I-829记录的区域中心，如CanAm、CMB。

六、替代方案对比：EB-5并非唯一选择

结论：若资金充足且求稳妥，EB-5仍是直接拿绿卡的最快路径；若预算有限，可考虑E-2曲线赴美。