希腊买房移民多少钱？更低25万欧元即可全家拿永居，但实际操作中还要预留税费、律师费、公证费等额外支出。

一、希腊买房移民政策核心要点

• 投资门槛：25万欧元起，可一套或多套组合，房产类型不限（住宅、商铺均可）。
• 身份属性：一步到位拿永久居留，无移民监，每五年换卡一次。
• 随行人员：主申请人配偶、双方父母、未满21岁子女。
• 工作权利：申请人不可受雇，但可开公司、收租、炒股。

二、希腊买房移民多少钱？费用清单拆解

1. 购房款

官方更低25万欧元，但雅典南部、北部学区房普遍30–40万欧元，海岛度假屋25–35万欧元即可拿下。

2. 交易税费

• 房产 *** 税：3%（2025年起可能恢复至9%）
• 公证费：约1.2%
• 土地注册费：0.5–0.7%
• 律师费：1%（含尽职调查、合同审核）

3. 申请阶段费用

• 移民申请费：主申请人2000欧元，附属申请人150欧元/人
• 制卡费：16欧元/人
• 医疗保险：约200–400欧元/人/年

实际预算建议：准备28–30万欧元更稳妥，含所有杂费。

三、希腊买房移民流程：从选房到拿卡只需6步

1. 国内选房或登陆考察
   通过视频看房锁定意向房源，或持申根签登陆雅典、塞萨洛尼基实地看房。
2. 支付定金并签署预订协议
   一般1–2万欧元，锁定房源7–15天。
3. 律师尽职调查
   核查房产无抵押、无违建，约需5–7个工作日。
4. 支付尾款并过户
   在公证处签署正式购房合同，当场缴纳 *** 税，随后到土地局完成注册。
5. 递交移民申请
   律师预约移民局，现场录入指纹，递交护照、购房合同、保险等材料。
6. 获批并领取居留卡
   官方审理周期2–4个月，获批后邮寄或再次登陆领取。

四、常见疑问快问快答

Q：希腊买房移民可以贷款吗？

A：不可以。希腊 *** 要求投资款必须100%自有资金，且资金需从主申请人境外账户汇至希腊律师监管账户。

Q：拿到希腊永居后能去其他欧盟国家定居吗？

A：不能自动定居，但可每半年免签停留90天；若想长期居住德国、法国，仍需申请当地居留。

Q：房产卖出后身份会失效吗？

A：会。永居身份与房产绑定，出售房产即失去居留权，除非已入籍或换购同等价值房产。

五、避坑指南：选房与律师选择技巧

• 地段优先：雅典南郊格利法达、武利亚格迈尼租金回报4–5%，比雷埃夫斯港口区未来升值潜力大。
• 新房vs二手房：新房增值税24%，二手房仅需3% *** 税，预算紧张可优先考虑2005年前二手房。
• 律师资质：务必选择雅典律师协会注册的移民律师，要求提供过往成功案例。
• 包租陷阱：警惕开发商承诺“5年包租7%”，需核实租约真实性并写入合同。

六、后续维护：持有成本与续卡要求

七、2024年政策风向与投资建议

希腊财政部已提出部分热门区域涨价至50万欧元草案，预计2025年生效。若预算在25–30万欧元，建议：

• 立即锁定雅典西部或北部未涨价区域
• 优先选择已出租的二手公寓，现金流更稳
• 预留10%备用金应对突发税费调整

把握窗口期，希腊仍是欧盟内更低成本拿永居的捷径。