希腊移民近年来热度不减，尤其在“黄金签证”政策加持下，成为不少中产家庭与自由职业者的首选。但 *** 上信息零散，真假难辨。本文用问答+分栏的方式，把“怎么移民去希腊”与“希腊移民条件及费用”这两个高频疑问一次性讲透。

希腊移民有哪几条主流通道？

先给出结论：目前中国人最常走的只有两条路——购房拿黄金签证与经济独立人士（FIP）居留。其他如工作签、学生签、创业签，因名额少、审批慢、续签复杂，不在本文重点讨论。

黄金签证的门槛到底多高？

1. 购房金额

• 核心区域（雅典北部、南部、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼）：50万欧元起，且只能买一套。
• 非核心区域：25万欧元起，可一套可多套拼单。

2. 附属申请人

主申请人配偶、未满21岁子女、主申及配偶双方父母均可同步拿卡，一人购房三代移民。

3. 资金来源

希腊移民局只要求资金合法合规，无需解释完税路径，但银行会抽查大额转账，建议提前准备中英文流水+收入证明。

FIP签证适合哪些人？

不想买房、又希望长期定居的人，可以考虑经济独立人士签证。

1. 存款证明：单人至少2.4万欧元，每增加一位附属申请人上浮20%。
2. 被动收入：房租、理财、分红、退休金均可，单人不少于2000欧元/月。
3. 居住要求：首次获批1年，后续每2年续签，期间不能工作、不能纳税，但可远程办公。

费用清单：除了房款还要花多少钱？

以25万欧元非核心区域购房为例，额外花费约1.6–1.8万欧元；若选50万欧元区域，总成本直接翻倍。

办理流程：从看房到拿卡要多久？

1. 国内选房：通过视频或希腊本地律师远程POA，锁定房源并支付定金（1–2周）。
2. 支付尾款：开设希腊税号、银行账户，完成房款+税费转账（2–4周）。
3. 过户+移民材料：律师完成房产注册，同步准备无犯罪公证、亲属关系公证、保险（2–3周）。
4. 递交申请：可本人登陆录指纹，也可首次由律师代交，后期补录（审批周期2–4个月）。
5. 领取居留卡：获批后再次登陆，录指纹并领卡，全程最快6个月可完成。

续签、入籍、房产出售会踩哪些坑？

1. 续签

黄金签证每五年续签一次，条件简单：房产仍在名下+保险有效+无犯罪。若出售房产，身份立即失效。

2. 入籍

连续住满7年，每年不少于183天，通过希腊语B1考试+入籍面试。实际操作中，90%的华人选择只保留永居，不入籍。

3. 房产出售

满五年后若想套现，可卖给新买家，对方同样可办黄金签证，实现身份与资产解绑。但需注意：若房产升值，差价部分需缴纳15%资本利得税（2024年新政）。

常见疑问快问快答

Q：希腊允许双国籍吗？
A：允许，但中国对双国籍有限制，需自行权衡。

Q：拿到居留卡后能在希腊工作吗？
A：黄金签证持有者不允许受雇，可开公司或当股东；FIP签证完全禁止工作。

Q：子女超龄怎么办？
A：21岁后可单独购房办主申，或将房产过户给子女，父母变附属。

Q：希腊房产出租回报率高吗？
A：雅典市中心年租金回报3.5%–4.5%，旅游区短租旺季可达6%，但需扣除托管、维护、税费。

避坑指南：选房与中介的三条红线

1. 拒绝溢价盘：同一栋楼若卖给本地人单价2000欧，卖给中国人突然变2500欧，直接走人。
2. 查抵押与违建：让律师出具土地注册处完整报告，确认无抵押、无分割、无违建。
3. 合同写清回购条款：部分开发商承诺3–5年原价回购，务必落实到公证合同，并注明违约金。

写在最后的小贴士

希腊移民政策虽宽松，但任何一步出错都可能前功尽弃。建议：
1. 提前半年准备银行流水，避免大额快进快出；
2. 找希腊本地持牌律师，而非国内中介转包；
3. 登陆后之一时间申请税号、办 *** 卡、开银行账户，为后续生活与续签打基础。

把流程、费用、风险都看清，再决定是否上车，才不会让“爱琴海蓝”变成“ *** 难”。