投资移民到底要花多少钱？

“投资移民费用多少钱？”这是每个计划通过资本换取居留或护照的人更先提出的问题。答案并不固定，它取决于国家、项目类别、家庭成员数量、汇率波动四大变量。以2024年主流项目为例，单人更低门槛从25万美元到250万欧元不等，若加上律师费、尽职调查费、 *** 申请费，总预算通常再上浮10%—30%。

加勒比护照：25万美元起跳的“轻量级”选择

圣基茨与尼维斯：捐款与购房双轨制

• 捐款模式：向可持续增长基金捐款25万美元（单人），每增加一位受养人加1.5万美元。
• 购房模式：购买 *** 认可房产40万美元起，持有5年可转售。

额外支出： *** 申请费7,500美元、律师费1.5万—2万美元、背景调查费4,000—8,000美元。

格林纳达：可赴美E2的跳板

捐款23.5万美元或购房27万美元，亮点在于可申请美国E2签证，适合有赴美经商需求的家庭。

欧洲黄金签证：50万欧元起的中量级赛道

葡萄牙：基金投资新宠

2023年10月关停购房通道后，主流路径改为：

1. 50万欧元基金：投资至少5年，基金需符合移民局备案。
2. 20万欧元文化捐赠：适合艺术修复项目，但名额稀少。

杂费：律师费1万欧元、移民申请费5,325欧元/人、制卡费5,325欧元/人。

希腊：涨价前最后的“窗口期”

2024年8月31日起，雅典、塞萨洛尼基等核心区域购房门槛从25万欧元升至80万欧元。若赶旧政，需完成10%房款定金及合同签署。

美加澳新：百万美元级“重量级”战场

美国EB5：乡村项目80万美元

2022年EB5新法案将目标就业区（TEA）投资额降至80万美元，非TEA维持105万美元。需证明资金来源合法，排期方面乡村项目暂无排期，城市项目约5—7年。

隐性成本：区域中心管理费5万—7万美元、律师费1.5万—2.5万美元、I-526E申请费3,675美元。

加拿大SUV：15万加币的“创业换永居”

虽非传统投资移民，但获得指定机构支持信后，家庭净资产仅需15万加币即可申请，适合科技类创业者。

容易被忽视的“附加账单”

1. 家庭成员越多，费用几何级增长？

以土耳其购房入籍为例，主申请人40万美元房产即可，但每增加一位18岁以上子女需额外574美元制卡费，若父母随行，需再购40万美元房产或追加50万美元存款。

2. 持有成本：房产税费、基金赎回费

• 希腊房产：年度房产税（ENFIA）约为房价的0.1%—1%。
• 葡萄牙基金：5年后赎回需缴纳0.5%—1%退出费。

3. 汇率波动：美元走强时多付10%？

2022年欧元兑美元跌破1:1，同样50万欧元项目，美元成本从55万降至50万；若2024年欧元回升至1:1.1，则成本升至55万美元。

如何降低总预算？三条实战策略

策略一：抓住“政策空窗期”

例如希腊2024年涨价前签约，可立省55万欧元；土耳其2022年将存款门槛从50万美元降至50万等值里拉，但里拉贬值后实际美元成本仅30万美元。

策略二：选择“可退出”投资

葡萄牙基金5年后可赎回，希腊房产3年后可出售，而加勒比捐款则不可退回。若现金流紧张，优先选择保本型房产或基金。

策略三：分阶段申请

先以单人办理，后续通过家庭团聚追加配偶子女，可分摊背景调查费、律师费。例如马耳他永居，主申请人3万欧元捐款，后续配偶仅需7,500欧元。

2024年费用趋势预测

加勒比五国已签署“统一涨价备忘录”，预计2024年6月起捐款门槛集体上调至20万美元；欧盟持续施压下，葡萄牙黄金签证可能在2025年彻底关停。若计划启动，建议2024年上半年锁定项目。