马来西亚买房移民条件 第二家园计划（MM2H）是目前唯一官方认可的“买房+居留”通道，购房本身并不直接给永居，但房产可作为经济实力证明，帮助申请人获得十年可续签居留签证。 ---

一、MM2H与买房的真实关系

Q：买房就能直接移民吗？ A：不能。马来西亚没有“购房送永居”政策，**房产只是MM2H的辅助材料**。 - *** 看重的是流动资产、月收入与购房金额的组合。 - 房产可加分，也可作为日后在马的住所，**但不是强制要求**。 ---

二、2024最新申请门槛

1. 年龄与组别

- 21-49岁：主申请人 - 50岁以上：银发组，资产与收入要求更低

2. 流动资产证明

- 21-49岁：**50万马币以上**（约75万人民币） - 50岁以上：**35万马币以上**

3. 月收入要求

- 21-49岁：**每月1万马币以上** - 50岁以上：**每月1万马币以上**

4. 购房金额（加分项）

- 吉隆坡/槟城：**100万马币以上** - 柔佛/马六甲：**50万马币以上** - 沙巴/砂拉越：**40万马币以上** ---

三、马来西亚买房移民流程

Step 1 资格预审

- 准备护照、银行流水、收入证明、无犯罪公证 - 找持牌MM2H *** 做初步评估，**避免盲目购房**

Step 2 选房并签购房协议

- 选定开发商一手房，**避免二手房产权纠纷** - 支付10%首付，拿到购房合同与律师收据，**作为资产证明**

Step 3 正式递交MM2H申请

- 向马来西亚旅游、艺术及文化部（MOTAC）递交 - 材料清单： - 护照整本复印件 - 银行资产证明（近三个月） - 收入证明（近三个月工资单+雇主信） - 购房合同复印件 - 体检报告（马来西亚指定诊所）

Step 4 获得“有条件批准函”

- 周期：90-120个工作日 - 收到后需在6个月内完成以下动作： 1. 在马来西亚银行定存： - 21-49岁：**30万马币** - 50岁以上：**15万马币** 2. 购买医疗保险 3. 完成房款余额支付并办理产权

Step 5 贴签与登陆

- 携护照原件到马来西亚移民局贴Social Visit Visa（MM2H） - 首次入境激活签证，**每十年可续签一次** ---

四、买房区域与升值潜力

Q：买哪里最保值？ A：看三大指标：**人口净流入、基建规划、外资占比**。 - 吉隆坡市中心KLCC：均价RM1.8-2.5万/㎡，租售比4-5% - 槟城Gurney Drive：海景公寓，外资可购，**租金回报6%** - 新山Iskandar特区：靠近新加坡，**2026年柔新捷运通车**，房价仍处洼地 ---

五、税费与持有成本

- 印花税：房价首10万马币1%，接下来50万2%，超出部分3% - 律师费：约0.4-1%房价 - 门牌税+地税：每年约RM1,000-3,000 - 物业管理费：高层公寓RM0.25-0.35/平方英尺/月 ---

六、常见拒签原因

- 银行流水临时大额转入，**被质疑资金来源** - 收入证明与纳税记录不符 - 体检发现肺结核、HIV等传染性疾病 - 购房合同未在开发商处备案，**被视为无效资产** ---

七、续签与转永居的可能性

Q：MM2H签证能否转马来西亚永居？ A：官方途径是**连续居住5年后申请PR**，但成功率低。 - 需满足马来语沟通、对当地经济贡献、无犯罪记录 - 多数持有人选择**每十年续签MM2H**，保持长期居留权 ---

八、避坑指南

- **不要轻信“包过”承诺**：MM2H审批权在 *** ， *** 只能协助 - **避免购买已抵押房产**：要求律师出具土地查询报告 - **确认开发商有广告许可证**：防止楼花烂尾 - **开设马来西亚银行账户**：方便后续定存、收租、缴管理费 ---

九、时间线一览

- 资格评估：1周 - 选房+首付：2-4周 - 材料公证+翻译：2周 - 递交到获批：3-4个月 - 定存+保险+尾款：1个月 - 总计：最快**6个月可拿到十年居留签证** ---

十、下一步行动清单

1. 准备护照扫描件与近半年银行流水 2. 预约持牌MM2H *** 做免费评估 3. 锁定意向城市与预算，安排线上看房 4. 拿到购房合同后，同步启动公证材料 5. 获批后之一时间赴马完成定存与体检