葡萄牙移民需要多少钱？直接答案

更低28万欧元起，常见方案为35万或50万欧元购房，另加约10%的税费与杂费。 ---

主流投资路径与对应资金门槛

1. 购房移民（黄金签证）

• 28万欧元档：低密度人口区域且楼龄≥30年，需翻新。
• 35万欧元档：不限区域，但房产需翻新。
• 50万欧元档：任意地区新房或二手房，无翻新要求。

2. 基金投资

50万欧元起，投向符合移民局要求的私募股权或风险投资基金，持有至少五年。

3. 资本转移

150万欧元起，将资金转入葡萄牙银行账户或国债，无利息要求。 ---

容易被忽略的附加费用

购房相关税费

• IMT房产交易税：房价6%左右，阶梯式计算。
• 印花税：0.8%。
• 公证+注册费：约1%。
• 律师费：1%–1.5%。

申请阶段官方收费

• 主申请人审理费：约533欧元。
• 每位附属申请人：约83欧元。
• 首次居留卡 *** 费：每人约5,325欧元。
• 续卡费：每两年续一次，每人约2,663欧元。

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生活成本：拿到身份后还要准备多少？

一家三口在里斯本月支出参考

• 房租：市中心两居室1,500–2,000欧元。
• 日常饮食：600–800欧元。
• 医疗保险：全家约200–300欧元。
• 交通+通讯：150欧元。

结论：每年至少准备3万欧元生活预算，才能维持中等水平。 ---

资金规划常见疑问

Q：28万欧元购房真的够吗？

A：房价28万，但翻新预算常被低估。 *** 要求翻新投入不得低于35万总价的20%，即至少再掏7万，加上税费，总支出接近38–40万欧元。

Q：可以用贷款吗？

A：投资部分必须自有资金，不能贷款；但超出更低投资额的部分可向葡萄牙银行申请按揭，利率约3%–4%。

Q：基金投资安全吗？

A：基金受CMVM（葡萄牙 *** ）监管，需每年披露财报；选择历史回报稳健、退出机制清晰的基金可降低风险。 ---

如何降低整体花费？

1. 选低密度区域：28万欧元档房价低，税费基数也低。
2. 联合购房：多人共同购买50万欧元以上房产，按比例分配产权。
3. 提前锁定汇率：欧元上涨时，换汇成本可能增加3%–5%。
4. 一次性支付律师费：部分律所对全款客户可打9折。

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时间线里的隐藏成本

• 预审批：约3个月，期间需维持资金在葡萄牙账户，活期利息几乎为零。
• 房产过户：若遇产权纠纷，律师追加工作量，费用上浮20%–30%。
• 居留卡制卡周期：高峰期可能延迟2–3个月，需额外支付在葡萄牙的住宿与差旅。

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真实案例：一家四口50万欧元购房总账单

项目	金额（欧元）
房价	500,000
IMT税	28,000
印花税	4,000
律师费	6,000
公证注册	1,500
居留卡（4人首卡）	21,300
杂费（翻译、认证、差旅）	3,000
合计	563,800

相当于房价基础上再增加约12.8%。 ---

未来政策走向与费用变化

• 2025年起，黄金签证购房选项可能关停，基金门槛或上调至75万欧元。
• 翻新类房产的更低投入比例可能从20%提高到30%，28万欧元档将名存实亡。
• 居留卡制卡费已连年上涨，按每年5%的增幅估算，五年后单人续卡费或突破3,000欧元。

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最后的资金清单模板

复制下方表格，填入自己的数字即可快速得出总预算：

房价：________ 欧元
IMT税：房价 × 6% ≈ ________
印花税：房价 × 0.8% ≈ ________
律师费：房价 × 1.2% ≈ ________
公证注册：房价 × 0.5% ≈ ________
居留卡：人数 × 5,325 ≈ ________
生活备用金：3万欧元 × 年数 ≈ ________
总计：________ 欧元

把空白处填满，葡萄牙移民到底需要多少钱，一目了然。