葡萄牙黄金签证门槛提高了吗？是的，2023年10月生效的《更多住房计划》已关闭购房移民通道，基金与创造就业成为主流路径。 ---

一、2024年葡萄牙移民的四大合法通道

1. 基金投资路径（最热门）

- **更低投资额**：50万欧元起，须投向经CMVM批准的私募股权或风险投资基金 - **锁定期**：至少5年，60%以上资金需注入葡萄牙境内公司 - **退出机制**：基金到期后按净值赎回，收益免税但需缴纳10%资本利得

2. 创造就业路径（成本可控）

- **更低要求**：成立公司并创造10个 *** 岗位，无营业额限制 - **工资标准**：岗位需支付葡萄牙社会平均工资1.2倍以上（2024年为1,820欧元/月） - **续签关键**：企业需持续经营且社保记录完整，裁员超过20%将触发拒签

3. 科研捐赠路径（小众但快速）

- **捐赠金额**：25万欧元起，投向国家科技系统认可的实验室 - **审批周期**：平均90天，无居住要求，适合高净值学术家庭

4. D7被动收入签证（非黄金签证）

- **收入门槛**：主申请人需证明每月被动收入≥葡萄牙更低工资（2024年为820欧元） - **居住要求**：首年住满183天，后续每两年住满16个月 ---

二、文件清单：移民局最常退件的五个细节

1. **无犯罪记录**：需覆盖过去居住超过一年的所有国家，且公证后**15天内**完成海牙认证 2. **银行流水**：近6个月主申请人名下流水，单笔大额进账需附资金来源说明 3. **医疗保险**：覆盖金额≥30,000欧元，且条款中必须包含**“申根区域紧急医疗遣返”** 4. **葡萄牙税号（NIF）**：开户前需先办理，可通过律师远程授权，3个工作日完成 5. **基金认购声明**：需由基金管理人签字，明确标注**“符合黄金签证法案第90-A条”** ---

三、里斯本VS波尔图：生活成本实测对比

| 项目 | 里斯本 | 波尔图 | |---------------------|----------------|----------------| | 市中心一居室租金 | 1,500欧元/月 | 1,100欧元/月 | | 国际学校年费 | 12,000-18,000欧元 | 8,000-14,000欧元 | | 家庭医保套餐 | 280欧元/月 | 220欧元/月 | | 水电燃气（85㎡） | 120欧元/月 | 95欧元/月 | **隐藏成本**：里斯本房产交易税（IMT）比波尔图高0.5%-1.2%，但出租回报率平均高出1.8个百分点。 ---

四、转永居与入籍的隐藏规则

永居（PR）的“隐形居住”漏洞

- **法律原文**：连续5年持有居留卡，且每2年居住满14天即可 - **实操建议**：通过**“申根区出入境记录”**证明居住，无需葡萄牙本地消费记录

入籍的葡语A2考试真相

- **考试内容**：仅测试日常对话（如点餐、问路），无写作要求 - **免考人群**：在葡萄牙完成基础教育或年满60岁可豁免 - **突击技巧**：使用CAPLE官网免费题库，**30小时**集中训练通过率超90% ---

五、2024年避坑指南：三个正在发生的政策陷阱

1. **基金更名风险**：部分基金将“购房类资产”包装为“商业地产运营”，移民局已发出补件通知 2. **中介代持房产**：通过公司代持规避购房禁令的申请人，2024年3月起将被追溯取消签证 3. **D2企业家签证转黄金签证**：先办D2再转基金投资的路径，移民局要求**解释初始资金来源** ---

六、时间线：从签约到获批的真实周期

- **第1-2周**：律师尽职调查，开立葡萄牙银行账户 - **第3-4周**：完成基金认购或公司注册，预约移民局递件 - **第5-8周**：采集生物信息，获得**“预批准函”**（可自由出入申根） - **第6-10个月**：移民局完成背景调查，签发2年期居留卡 **加速通道**：选择移民局“线上递件”试点城市（如科英布拉），可缩短30%等待时间。