欧洲投资移民到底需要什么条件？

欧洲各国政策差异大，但核心逻辑相似：证明资金来源合法、无犯罪记录、购买合格资产或捐赠。以下用葡萄牙、希腊、马耳他三国为例拆解：

• 葡萄牙黄金签证：更低投资28万欧元（低密度地区翻新房产），需维持五年，每两年住满14天即可。
• 希腊购房移民：25万欧元起，不限区域，可一套或多套组合，无居住要求。
• 马耳他永居：购房30万欧或租房1万欧/年起，另加 *** 捐赠及慈善捐款，总计约11万欧。

欧洲投资移民多少钱？一张表看懂真实成本

隐藏成本提醒：汇率波动、房产增值税、出售时的资本利得税都可能让总支出上浮10%以上。

资金来源如何证明？银行流水不够怎么办

自问：我只有股票收益，能算合法来源吗？
自答：可以，但需出具券商盖章的交易记录、完税证明，并翻译成英文或当地语言。

若流水不足，可用以下组合：

1. 房产出售合同+公证翻译
2. 公司分红决议+审计报告
3. 亲属赠与需公证并缴纳赠与税

欧洲投资移民多久能拿到身份？

葡萄牙：递交后平均8-12个月获批，先拿两年卡，再续三年。
希腊：递交后4-6个月获批，直接五年永居卡。
马耳他：递交后8-10个月获批，一步到位永居。

加速技巧：提前在目标国开设税号、银行账户，材料一次交齐，可缩短1-2个月。

移民后税务怎么规划？

自问：拿到欧洲身份后，中国公司分红会被双重征税吗？
自答：取决于是否成为当地税务居民。葡萄牙非 habitual resident 计划可享10年境外收入免税；希腊则对海外收入免税，但需每年居住不满183天。

常见策略：

• 利用葡萄牙NHR：养老金、股息、特许权使用费免税
• 在塞浦路斯设立控股公司，股息汇出零预提税
• 通过马耳他退税机制，有效税率可降至5%

房产投资还是基金？哪个更稳

房产优势：可自住、出租收益3-5%，有实物资产。
基金优势：无需打理，退出灵活，但需锁定5-7年。

自问：担心房价下跌怎么办？
自答：选核心城市核心地段，如里斯本老城区、雅典卫城周边，历史数据显示年均涨幅4-6%。若选基金，优先葡萄牙50万欧酒店基金，有 *** 背书。

孩子教育如何衔接？

葡萄牙：国际学校学费1-1.5万欧/年，IB平均分34分，可直通英美名校。
希腊：国际学校集中在雅典北部，学费8000-1.2万欧/年，A-level通过率92%。
马耳他：英式教育，学费6000-9000欧/年，可参加华侨生联考，400分上985。

常见拒签原因与补救方案

拒签点1：资金来源解释不清
补救：补交近五年银行流水、完税记录，写一份中英文说明信。

拒签点2：无犯罪记录公证过期
补救：重新办理，注意有效期6个月，提前规划。

拒签点3：房产评估价低于投资额
补救：换一套或补差价，选择官方认可评估机构。

2024政策趋势预测

葡萄牙：2023年已关停里斯本、波尔图购房通道，2024年可能提高翻新项目投资至35万欧。
希腊：热门区域已涨价至50万欧，2025年或全面取消购房移民。
马耳他：配额制收紧，每年仅批400个家庭，建议尽快递交。