葡萄牙

为什么越来越多人把“移民欧洲”锁定在葡萄牙？

过去五年，葡萄牙黄金签证的获批主申请人里，中国家庭占比长期保持在40%以上。原因很简单：门槛低、周期短、生活成本可控，还能跳板欧盟。自问自答：它真的比希腊、西班牙更好吗？答案是——**在“身份含金量+居住灵活度+未来退出机制”三项综合评分里，葡萄牙稳居之一梯队。**

葡萄牙黄金签证的四大核心优势

• 投资选项多元：28万欧元低密度区域翻新房产、35万欧元基金、50万欧元任意房产、100万欧元存款或创造10个本地就业，总有一种方案匹配你的现金流。
• 居住要求宽松：平均每年只需在葡待7天，五年后可申请永居或护照，真正实现“移民不移居”。
• 一家三代同获身份：主申请人配偶、未成年子女、双方父母均可同步获批，且父母无需经济依附证明。
• 护照含金量全球前五：免签美、加、澳、日等190个国家和地区，可在欧盟27国自由工作、生活、读书。

对比希腊、西班牙、爱尔兰：谁才是“最容易”的欧洲移民？

自问自答：如果只想要“身份”，希腊似乎更便宜；但想兼顾孩子教育、父母养老、未来生意布局，**葡萄牙的7天居住+5年入籍+允许工作**才是“最容易”且“最实用”的组合。

28万欧元翻新房产怎么选？内行人的三条硬指标

1. 锁定低密度区域：内陆如布拉干萨、瓜达，或亚速尔、马德拉群岛，官方人口密度低于100人/km²即可符合28万门槛。
2. 房龄≥30年：翻新项目必须拿到市 *** 出具的“翻新许可证”，否则无法计入投资额。
3. 包租收益≥4%：优质开发商会提供3-5年包租，租金直接抵扣物业费，实现“0持有成本”。

自问自答：翻新会不会烂尾？答：选有**葡萄牙旅游局和AMT双重备案**的项目，资金走监管账户，按工程节点放款，风险可控。

35万欧元基金路线：比买房更省心的“懒人方案”

不想选房、不想打理、不想出租？基金移民是答案。

• 基金类型：风险投资基金（Venture Capital Fund）或私募股权基金，60%以上资产需投在葡萄牙本土公司。
• 退出机制：6年到期赎回，年化收益目标5-7%，期间无需额外税费。
• 监管透明：受葡萄牙证券市场委员会CMVM监管，每季度公开净值报告。

自问自答：基金会不会血本无归？答：选**历史IRR≥8%、已退出过两期以上**的基金管理人，且基金本身有“优先债+劣后股”结构，本金安全系数高。

葡萄牙生活成本真实账本：一家三口里斯本VS波尔图

自问自答：物价会不会比国内一线城市高？答：**里斯本整体比上海低20%，波尔图再低15%**，且食材、医疗、教育品质对标欧盟水准。

五年后如何换护照？语言考试到底难不难

葡萄牙入籍需满足：

• 持黄金签证满5年，每2年累计住满14天；
• 通过葡语A2考试（相当于国内英语二级难度，词汇量约500个）；
• 无犯罪记录。

自问自答：A2考试怎么准备？答：里斯本、波尔图均有**华人授课的周末班**，20小时即可掌握日常对话；考试题型只有听力和口语，通过率95%以上。

常见误区：这些坑90%的新移民都会踩

误区一：买房就能立刻拿护照
真相：买房只是之一步，需保持投资并满足居住、语言要求，五年后才可申请。

误区二：28万房产可随意转售
真相：身份与投资绑定，转售后黄金签证即失效，除非已转永居或入籍。

误区三：基金可以随时赎回
真相：基金有封闭期，提前退出需折价10-15%，务必做好现金流规划。

2024年政策风向：窗口期还剩多久

2023年10月，葡萄牙 *** 已宣布“关停黄金签证购房通道”，但细则尚未落地。目前议会处于讨论阶段，**预计2024年第三季度前仍可按现行政策递交**。自问自答：现在上车来得及吗？答：只要**在法案生效前完成线上递交并支付申请费**，即可锁定旧政，不受后续变政影响。