希腊移民政策最新变化：2024年9月1日起，热门区域购房门槛从25万欧元上调至80万欧元，非热门区域维持25万欧元；希腊买房移民条件：主申请人年满18周岁、无犯罪记录、购买符合要求的医疗保险、持有价值不低于25万欧元的希腊房产即可一家三代拿永居。 ---

一、希腊移民政策为何突然“涨价”？

希腊 *** 给出的官方理由是“抑制房价过快上涨、平衡区域发展”。 - **热门区域**：雅典市中心、南郊、北郊、塞萨洛尼基、圣托里尼、米科诺斯等岛屿，投资门槛直接翻三倍。 - **非热门区域**：伯罗奔尼撒半岛、克里特岛部分城镇、北部山区，仍保持25万欧元。 自问自答： Q：现在还能赶上“旧政”吗？ A：只要在2024年8月31日前支付10%房款并签署预定协议，且在12月31日前完成过户，即可锁定25万欧元旧政。 ---

二、希腊买房移民条件全拆解

### 1. 主申请人资格 - 年满18周岁 - **无欧盟拒签史** - 提供近五年无犯罪记录（海牙认证或使馆认证） ### 2. 附属申请人范围 - 配偶 - 21周岁以下未婚子女 - **主申请人及配偶的父母**（无需经济依附证明） ### 3. 房产要求 - 住宅、商业、土地均可，可一套或多套组合 - **必须全款支付**，不接受贷款 - 共有产权时，申请人需持有≥25万欧元份额 ### 4. 医疗保险 - **覆盖希腊境内**的私立医疗保险，更低保额3万欧元/年/人 - 可一次性购买多年，保费约200–400欧元/人/年 ---

三、希腊移民流程时间轴

| 步骤 | 周期 | 关键动作 | |---|---|---| | 选房&支付定金 | 1–3天 | 签署预定协议，支付10%房款 | | 律师尽职调查 | 7–10天 | 查房产抵押、违建、税务 | | 开立税号&银行账户 | 3–5天 | 本人或POA授权律师办理 | | 支付尾款&过户 | 15–30天 | 公证处签署正式合同，土地局登记 | | 递交移民申请 | 1–2天 | 预约移民局，录指纹 | | 获批蓝纸 | 1–3个月 | 可自由出入希腊，等待永居卡 | ---

四、希腊移民常见陷阱与避坑指南

### 1. 房产价格虚高 - **对比三家中介报价**，要求提供近半年同小区成交价 - 警惕“包租回购”承诺，写入合同才有效 ### 2. 产权瑕疵 - 必须查验： - **房产是否有抵押**（银行或税务局） - 建筑许可证是否齐全 - 共有部分分摊比例 ### 3. 税务误区 - 购房一次性税费：约房价的3.09%（2025年可能恢复至9%–11%） - **年度房产税ENFIA**：25万欧元房产约300–800欧元/年 ---

五、希腊永居的五大隐藏福利

1. **畅行申根29国**：每半年可停留90天，无需额外签证 2. **华侨生联考**：子女持永居满两年，可回国参加低分录取的华侨生联考 3. **免费公立医疗**：持永居卡可申请AMKA社保号，享受基础医疗 4. **房产可短租**：通过Airbnb等平台合法运营，年收益3%–5% 5. **无移民监**：只需每五年登陆一次换卡，不影响国内事业 ---

六、希腊移民VS葡萄牙/西班牙黄金签证

| 项目 | 希腊 | 葡萄牙 | 西班牙 | |---|---|---|---| | 更低投资额 | 25万欧元（非热门区） | 50万欧元基金 | 50万欧元房产 | | 居住要求 | 无 | 每年7天 | 无 | | 入籍时间 | 7年 | 5年 | 10年 | | 可工作 | 不可 | 可 | 可 | | 随行子女年龄 | 21周岁 | 18周岁（在读可延至26） | 18周岁 | ---

七、2024年希腊移民趋势预测

- **涨价区域继续扩大**：2025年可能把克里特岛、帕罗斯岛纳入80万欧元档 - **审批提速**：移民局新增两个办事处，预计蓝纸等待期缩短至45天 - **数字化改革**：2024年底上线在线预约系统，减少律师POA依赖 ---

八、真实案例：三个月搞定希腊永居

背景：深圳IT工程师L先生，预算30万欧元，目标为孩子教育+资产保值。 - **选房**：3天锁定雅典北郊学区房，28万欧元，赠送车位+储藏室 - **付款**：国内账户→希腊律师监管账户→开发商，全程用时18天 - **获批**：第55天拿到蓝纸，全家首次登陆希腊录指纹 经验分享： - 提前开好希腊税号，节省一周时间 - 选择有中文服务的律师，合同逐条核对 ---

九、希腊移民后续维护成本

- **永居卡续签费**：2000欧元/主申，150欧元/附属申 - **房产持有成本**： - 物业费：20–50欧元/月 - 保险：200–400欧元/人/年 - 会计做账：300–500欧元/年（若出租） - **转售税费**：持有满五年后出售，资本利得税15% ---

十、如何快速启动希腊移民？

1. **锁定区域**：先确定要25万欧元档还是80万欧元档 2. **远程选房**：通过视频连线看房，要求中介提供360°全景 3. **准备材料**：护照整本扫描、结婚证公证、子女出生公证 4. **预约律师**：签署POA授权，律师可全程代办过户与移民申请