一、美国投资移民到底要花多少钱？

问：美国投资移民需要多少钱？
答：目前主流EB-5项目更低投资门槛80万美元（目标就业区TEA），非TEA地区则需105万美元。

1.1 投资本金之外还有哪些隐形支出？

• 区域中心管理费：5-7万美元，涵盖项目尽调、文件准备、监管报告。
• 律师费：1.5-2.5万美元，含I-526E、I-829及补件服务。
• 移民局规费：I-526E申请费3,675美元，I-829申请费3,750美元，生物识别费85美元/人。
• 资金来源证明：审计、公证、翻译等约1-2万美元。
• 汇兑与监管银行费用：0.3%-0.5%不等，视汇款金额而定。

二、申请流程是什么？从递交到拿绿卡分几步？

问：美国投资移民申请流程是什么？
答：核心路径为选项目→准备资金→递交I-526E→获临时绿卡→满足条件→递交I-829→拿永久绿卡。

2.1 选项目阶段：如何避开“烂尾”雷区？

• 看区域中心历史I-829通过率，低于90%直接PASS。
• 核查就业创造模型：RIMS II或IMPLAN是否被移民局认可。
• 审阅EB-5资金占比，超过总成本30%风险陡增。
• 要求第三方完工担保与EB-5资金之一顺位抵押。

2.2 资金来源证明：移民局最挑剔的环节

• 房产抵押：需提供评估报告、贷款合同、还款流水。
• 公司分红：审计报告+股东会决议+完税凭证。
• 股票减持：券商对账单+交易记录+个人所得税单。
• 赠与：必须公证为“不可撤销赠与”，并追溯赠与人资金来源。

三、临时绿卡与永久绿卡：关键节点时间表

3.1 I-526E审批周期

• 目前平均12-16个月，若走Concurrent Filing可与I-485同时递交，提前拿EAD工卡。

3.2 登陆与条件解除

• 临时绿卡有效期24个月，第21-24个月间必须递交I-829。
• 移民局重点审查：就业创造是否达标、投资是否持续、有无刑事记录。

四、常见拒签原因与自救方案

4.1 资金来源解释不清

• 补件时追加五年银行流水、完税记录、第三方审计。

4.2 项目就业创造不足

• 立即要求区域中心出具实际运营数据，必要时更换项目并重新递交I-526E。

4.3 体检或背景调查问题

• 提前做美国指定体检中心预检，发现疫苗缺失及时补打。
• 如有轻罪记录，准备法院结案证明+律师解释信。

五、2024政策最新动态：涨价与排期

5.1 投资金额是否还会再涨？

• 根据2022 EB-5改革法案，金额将每五年随通胀调整，预计2027年可能上调至90万/115万美元。

5.2 排期现状：中国、印度、越南

• 中国：表A排期至2015年9月，预留签证通道暂无排期。
• 印度：表A排期2022年1月，预留签证2023年4月起出现排期。
• 越南：表A排期2017年4月，预留签证暂无排期。

六、如何缩短整体周期？三大实战技巧

6.1 抢占预留签证名额

• 选择乡村项目或高失业率城市项目，每年各获20%配额，目前仍无排期。

6.2 同步递交I-485

• 持H-1B、F-1、L-1等合法身份在美国境内，可递交I-485同时申请Combo Card，提前享受准绿卡待遇。

6.3 加急审理通道

• 部分区域中心项目可申请Premium Processing，I-526E最快45天获批，但需额外支付2,805美元。

七、退出机制：拿回本金的时间点与风险

7.1 投资周期多久？

• 主流贷款型项目5+1年，股权型项目7年，具体以PPM为准。

7.2 如何确保还款？

• 要求开发商母公司担保或资产抵押。
• 设置EB-5资金退出触发条款：I-829获批或投资期满孰早。

7.3 再融资与出售

• 项目完工后若现金流良好，可通过银行再融资优先偿还EB-5贷款。
• 若为股权项目，需等待整体资产出售或REITs上市实现退出。