塞浦路斯移民政策_如何申请塞浦路斯永居？
通过投资30万欧元房产并满足收入、无犯罪等条件即可申请塞浦路斯永久居留，审批周期约6-8个月。

塞浦路斯永居到底值不值？先弄清三大核心优势

• 欧盟跳板：持永居可在塞浦路斯合法居住，未来若入籍即享欧盟27国自由通行、工作、学习权利。
• 税务友好：无全球征税，股息、利息免税，企业所得税仅12.5%，高净值人群常用作离岸架构。
• 三代同获身份：主申请人、配偶、未成年子女及经济依赖的父母可一并获批，无语言考试。

申请条件拆解：30万欧元门槛背后还有哪些隐形要求？

1. 房产投资必须“首购+新房”

官方规定须购买首次出售的住宅类新房，二手房或商业地产均不符合；若购买两套，需来自同一开发商。

2. 收入证明要覆盖家庭规模

主申请人需境外年收入≥3万欧元，每增加一位受养人加5000欧元，配偶可计入50%。常见文件：海外工资单、租金合同、股息证明。

3. 无犯罪记录与银行流水

所有18岁以上申请人须提交原籍国及居住国无犯罪公证双认证；近6个月银行流水需显示稳定收入，避免大额不明进账。

流程时间线：从选房到拿卡分几步？

1. 国内选房或登陆考察：3-7天锁定房源，支付定金。
2. 签署购房合同+律师尽职调查：律师审核产权、抵押情况，约2周。
3. 支付房款并过户：房款汇至开发商监管账户，过户后拿到土地局证明，约1个月。
4. 递交移民申请：律师整理 *** 文件递交尼科西亚移民局，获得递交回执即锁定政策。
5. 获批与入境录指纹：6-8个月后收到批准函，全家登陆录指纹，2周内领取永居卡。

容易被忽视的三处坑：律师没告诉你的细节

增值税陷阱

新房需缴纳19%增值税，但若购买200平方米以内且用于自住的首套房，可申请退税14%，实际仅付5%。

房产持有年限

永居与房产绑定，出售即失去身份；若后期转护照，需持有房产至少5年，第6年可售但须保留50万欧元自住房。

孩子超龄怎么办？

18-25岁经济未独立子女可随行，但25岁后需单独申请，建议在孩子24岁前完成递交。

续卡与入籍：永居并非终点

每两年登陆一次即可保卡

塞浦路斯永居无居住要求，只需每24个月入境一次，无停留时长限制，适合“移民不移居”人群。

7年转护照路径

合法居住满7年且其中最后一年连续住满365天，通过希腊语A2考试即可申请入籍；若投资额提升至200万欧元房产，可缩短至5年。

费用清单：除了房款还要准备多少预算？

常见Q&A：把高频疑问一次说透

Q：可以用公司名义买房吗？

A：可以，但公司须注册在塞浦路斯且主申请人持股100%，否则无法满足“个人投资”要求。

Q：获批后能否在当地工作？

A：永居身份禁止直接受雇，可开设公司自雇或持股分红，实际运营需真实办公场所。

Q：英国BNO护照持有者如何操作？

A：BNO仍被视为英国国籍，流程与普通中国护照一致，但无需额外提供英国无犯罪记录。

2024年政策风向：涨价与收紧的传言是否属实？

目前议会已讨论将投资门槛从30万提升至50万欧元，并增加捐款7.5万欧元，但尚未通过内阁表决。若计划启动，预计会设置3-6个月缓冲期，已递交申请不受影响。

建议：锁定现行政策的最稳妥方式是在2024年6月前完成购房合同签署并递交移民申请，以递交回执时间为准。