```html 加拿大买房能移民吗？
不能。加拿大联邦层面目前没有“购房即送身份”的通道，但房产投资可以作为省提名或创业签证的辅助资产证明。

为什么网上仍流传“买房移民加拿大”的说法？

1. 早期魁省投资移民确实要求申请人拥有魁省房产，但该政策已于2019年暂停。 2. 部分中介将“先办移民再购房”包装成“购房送移民”，混淆概念。 3. 个别省提名项目（如BC省企业家区域试点）要求在当地购置或租赁商业物业，但本质是创业，而非单纯住宅投资。 ---

加拿大买房移民条件：官方认可的六大路径

1. 省提名企业家类别（PNP Entrepreneur）

- **适用省份**：BC省、安省、萨省、曼省等。 - **核心要求**： - 净资产60万–80万加元起； - 投资15万–40万加元创办或收购企业，可包含商业物业； - 创造至少1–2个本地 *** 岗位。 - **房产角色**：购买的商铺或办公楼可计入投资额，但住宅不可。

2. 魁省投资移民（QIIP，2024年重启）

- **新政亮点**： - 净资产要求200万加元； - 全款投资120万加元（5年后无息返还）或一次性融资35万加元； - **无需购房**，但需在魁省居住并证明安家意图。

3. 联邦创业签证（SUV）

- **适合人群**：科技或创新领域创业者。 - **房产作用**：可作为安家资金证明，金额需覆盖12个月生活成本（约1.3万加元/人）。

4. 自雇移民（Self-Employed）

- **适用领域**：文化、体育、艺术。 - **房产关联**：无强制要求，但拥有加拿大房产可体现长期居住意愿。

5. 雇主担保+EE快速通道

- **流程**：获得LMIA支持的job offer → 入池CRS → 获邀后6个月拿PR。 - **房产价值**：在部分省提名加分项中，拥有当地房产可获5–10分社区意向分（如NB省）。

6. 偏远地区试点（RNIP）

- **关键点**：需在指定社区（如安省Sudbury）居住并工作，购房可加速社区推荐信审批。 ---

买房对移民申请的隐藏加分项

- **安家资金证明**：房产净值可替代现金存款，减少流动资金压力。 - **子女教育规划**：提前购置学区房，移民后可直接入读公立教育局，无需再租房搬家。 - **税务居民身份**：持房+居住满183天，可申请成为税务居民，享受资本利得税优惠。 ---

常见误区与避坑指南

误区1：买多伦多公寓就能拿枫叶卡

**真相**：多伦多属联邦直辖，无省提名购房通道。公寓投资仅作资产，不影响移民评分。

误区2：首付35%即可移民

**真相**：银行要求非居民首付35%，但这是贷款政策，与移民资格无关。

误区3：开发商“包移民”承诺可信

**风险提示**： - 开发商无移民牌照，无法递交移民申请； - 部分项目以“回购协议”吸引投资，实际违反IRCC居住义务条款，导致PR取消。 ---

2024年实操建议：如何合法结合房产与移民

1. **先选移民路径，再定城市**：如计划走萨省企业家，优先考察里贾纳商业地产，而非温哥华住宅。 2. **分阶段置业**： - 工签阶段：租房或购买小户型，保留更多流动资金； - PR获批后：换购永久自住房，享受首次购房免税政策。 3. **聘请持牌顾问**：移民律师（RCIC）+ 地产经纪（REALTOR®）双团队，避免信息断层。 ---

未来趋势：购房移民会重开吗？

- **联邦层面**：2024年预算案明确反对“投资换身份”，短期内无可能。 - **省提名动态**：BC省拟将“区域商业物业投资”纳入偏远地区加分项，预计2025年试点。 - **替代方案**：可关注“旅游签转工签”政策延期，先登陆再购房，曲线移民。