希腊购房移民条件_更低投资金额是多少

25万欧元起，是目前欧洲主流黄金签证项目中门槛更低的一档。 ---

希腊购房移民的完整申请条件

想要通过购房方式拿到希腊永居，官方文件其实只列了四条硬性要求，但实操中还有不少细节容易被忽略。下面把官方条文与真实办理经验拆开讲。 ### 1. 主申请人年龄与身份 - **年满18周岁**，无犯罪记录，护照有效期需覆盖整个申请周期。 - 若携带配偶，必须提供合法结婚证明；若携带子女，需证明未满21周岁且经济依附。 ### 2. 房产金额与产权类型 - **更低25万欧元**，可以是单套，也可以是多套累加，只要总价达标即可。 - 产权必须清晰，无抵押、查封；期房需出具银行托管账户证明，确保房款安全。 ### 3. 资金来源与汇款路径 - 希腊移民局要求**房款必须从主申请人本人或配偶的海外账户汇出**，且备注用途为“购房”。 - 若资金来自父母赠与，需额外做亲属关系公证与赠与税申报。 ### 4. 医疗保险 - **覆盖希腊全境的私立医疗保险**，保额不低于3万欧元，需涵盖住院与紧急医疗。 ---

25万欧元能买到什么样的房子

很多人一听25万欧就担心只能买偏远“老破小”，其实不然。根据希腊本地房产平台数据，2024年雅典南郊格利法达、北郊基菲夏仍有大量**70–90㎡的两居室**在售，楼龄10–15年，带电梯与阳台，距离地铁站步行10分钟以内。 若把目光放到比雷埃夫斯港或旅游岛（如克里特、圣托里尼的次级区域），甚至能淘到**海景公寓或小型联排别墅**，短租收益年化4%–6%。 ---

希腊购房移民流程时间线

- **选房阶段**：远程视频看房+律师尽调，1–2周锁定房源。 - **支付定金**：签署预订协议并支付1万欧定金，律师同步开立税号、银行账户。 - **正式过户**：支付尾款后，律师预约公证处，3–4周完成土地注册。 - **递交移民申请**：拿到地契后，预约移民局录指纹，**整体周期约3–4个月**。 ---

常见疑问Q&A

### Q：25万欧元是否包含税费？ A：不包含。购房需额外支付**约房价的6.5%–7%**，包括： - 3%房产 *** 税 - 1%公证费 - 1%土地注册费 - 1.5%律师费（可议价） ### Q：拿到永居后能否工作？ A：希腊永居卡属于“投资者居留”，**不允许受雇于当地公司**，但可以开设公司、做股东或收房租。 ### Q：房产必须一直持有吗？ A：是的，**永居身份与房产绑定**，一旦出售即失去居留资格。若子女满21周岁，可将房产过户至其名下以延续身份。 ---

容易被忽视的三处细节

1. **共同产权**：夫妻联名购房时，若一方不申请永居，需提前在购房合同里注明份额比例，避免后续纠纷。 2. **物业欠费**：希腊老旧公寓常有高额公共维修基金拖欠，律师尽调时必须拉取**最近五年物业费清单**。 3. **短租牌照**：若计划做Airbnb，需确认房产是否位于**允许短租的区域**，并额外申请EOT牌照，否则面临罚款。 ---

希腊购房移民对比其他欧洲项目

| 国家 | 更低投资额 | 居住要求 | 可工作 | 入籍年限 | |---|---|---|---|---| | 希腊 | 25万欧 | 无 | 否 | 7年 | | 葡萄牙 | 28万欧起（低密度区） | 每年7天 | 是 | 5年 | | 西班牙 | 50万欧 | 无 | 否 | 10年 | | 马耳他 | 30万欧+捐款 | 无 | 是 | 5年 | 希腊的优势在于**投资门槛低、流程快、无移民监**，适合以资产配置和子女教育为主的家庭。 ---

2024年政策风向与风险提示

- **涨价传闻**：希腊 *** 已宣布2025年5月起，雅典、塞萨洛尼基等热门区域将**提高至50万欧元**，但旧政客户可锁定25万欧元。 - **汇率波动**：欧元兑人民币年内振幅超8%，建议分批购汇或使用远期锁汇工具。 - **律师选择**：务必委托**希腊律师协会注册律师**，并核查其近三年移民案件成功率，避免“黑中介”伪造文件。 ---

如何一步到位拿到希腊永居卡

1. 提前准备**护照、结婚证、子女出生证明**的公证双认证，节省2–3周时间。 2. 选房时优先选择**已完工、带包租合同的现房**，可立即产生租金收益。 3. 录指纹当天，律师会陪同递交材料，**现场拍照并采集生物信息**，约40分钟完成。 4. 永居卡有效期5年，到期前**提前6个月续卡**，只需提供仍在持有的房产证明与有效保险即可。 通过上述步骤，从签约到拿卡最快**90天**即可实现，真正实现“买房送欧洲绿卡”。