日本移民条件_日本移民需要多少钱？
日本没有传统意义上的“投资移民”，主流路径是经营管理签证，通常需要500万日元注册资本并持续运营公司；若选择高度人才签证，最快一年可转永住，成本因人而异。

日本真的没有“买房移民”吗？

很多中介广告里会出现“买套房就能移民日本”的说法，其实**日本法务省从未出台购房送居留政策**。所谓“买房移民”本质是：先在日本设立公司，用公司名义购房并经营民宿或长租，再以经营管理签证身份留日。关键点在于**公司必须真实运营、有流水、有雇员**，否则续签会被拒。

经营管理签证：最主流的通道

申请门槛拆解

• **注册资本**：官方要求500万日元（约25万人民币），需实缴并用于公司运营，不能只是账面数字。
• **办公场所**：必须租赁实体办公室，民宅兼用需取得“宅地建物取引业免许”，单纯虚拟地址会被拒。
• **商业计划**：需提交3年期事业计划书，包含市场分析、收支预测、雇佣计划，入管局会逐条核对。

真实成本清单

合计首年约400万日元（20万人民币），**不含商业采购与雇佣成本**。

高度人才签证：一年拿永住的“捷径”

评分表如何凑够70分？

高度人才采用积分制，常见加分项：

1. **学历**：博士30分、硕士20分、本科10分。
2. **职历**：10年以上25分，7-9年20分，3-5年10分。
3. **年收**：3000万日元以上50分，2000-2500万日元40分。
4. **日语**：N1加15分，N2加10分。

案例：34岁硕士（20分）+10年IT职历（25分）+年收1200万日元（30分）+N1（15分）=90分，**远超70分标准，首次获批即拿5年签证，最快12个月可申请永住**。

常见拒签雷区

公司流水造假

入管局会抽查公司对公账户流水，若发现注册资本金到账后立刻转出至个人账户，或收入来自关联公司循环转账，**直接判定为虚假经营**。

办公室“表里不一”

曾有人租用2㎡储物间拍照应付审查，后续现场调查时发现无办公设备、无员工，签证被吊销。**建议至少租用10㎡以上独立房间，配备固定 *** 、公司标识**。

续签与转永住的时间线

经营管理签证

首次获批1年→续签1年→续签3年→续签5年→第10年可申请永住。**若连续两期赤字，第三次续签可能只给半年观察期**。

高度人才签证

首次获批5年→第3年可申请永住（80分以上）或第1年申请（70分以上且满足居住要求）。**关键：每年居住满9个月以上，单次离境不超3个月**。

隐藏成本：税务与年金

法人税

年收800万日元以下的小规模法人，**实际税率约21%**（法人税+地 *** 人税+事业税）。若账面亏损，仍需缴纳7万日元左右的“外形标准税”。

厚生年金

公司成立后，经营者必须加入日本年金系统，**每月自付约30,000日元，员工加入后公司需承担雇主部分（工资的9.15%）**。

自问自答：普通人如何降低初期投入？

Q：启动资金只有15万人民币，能否先办签证再慢慢投入？
A：不建议。入管局要求500万日元注册资本金到账后才批签证，且需证明资金来源合法。可考虑与合伙人共同出资，但股份需占2/3以上才有控制权。

Q：能否用民宿收入作为公司主营业务？
A：可以，但需申请“旅馆业”或“特区民宿”许可，**每年运营天数限制在180天以内**。若房源位于大阪、东京大田区等特区，可全年运营，但竞争激烈。

Q：拿到永住后能否关闭公司？
A：永住权与签证类型脱钩，关闭公司不影响身份。但若未来想归化入籍，**审查时会追溯最近5年的纳税与年金记录**，长期零申报可能被拒。

2024年政策风向

日本为应对劳动力短缺，计划将“特定技能2号”签证从12个行业扩至16个，**未来蓝领工人也可能获得永住通道**。同时，入管局对经营管理签证的审查趋严，2023年拒签率上升至18%，**重点抽查资本金流向与雇佣真实性**。