希腊移民政策近年来持续升温，黄金签证项目以门槛低、速度快、福利多著称。但许多申请人仍对“希腊移民申请条件”与“希腊移民费用是多少”两大核心问题一知半解。本文通过自问自答形式，拆解政策细节、费用清单与隐藏成本，帮助您快速锁定预算与方案。

希腊移民申请条件：到底需要满足哪些硬性指标？

主申请人年龄与身份要求

希腊黄金签证对主申请人无年龄上限，只需年满18周岁即可。若携带子女，子女年龄须在21周岁以下且未婚；超过21岁但未满24岁的经济未独立子女，可额外申请延期居留。

投资门槛：25万欧元是底线还是全部？

官方文件写明：更低投资25万欧元房产即可拿身份。但请注意：

• 若购买的是期房，需按合同总价计算，而非已付首付；
• 若房产存在共有产权，需确保个人份额≥25万欧元；
• 若选择酒店式公寓托管项目，需核实开发商是否已把整栋物业价值折算到每份股权。

无犯罪记录与医疗保险

申请人需提供过去10年居住超过6个月的所有国家的无犯罪证明，且须办理覆盖希腊全境的私立医疗保险，保额≥3万欧元/年。

希腊移民费用是多少：官方价之外还有哪些隐形支出？

房产相关费用

*** 及第三方收费

• 黄金签证申请费：主申请人2000欧元，附属申请人150欧元/人；
• 居留卡制卡费：16欧元/人；
• 文件双认证+翻译：约300–500欧元/套；
• 体检费：约100欧元/人。

年度持有成本

拿到身份后，房产并非“一买了之”。以下支出需每年预留：

1. 房产税ENFIA：按房产评估价阶梯征收，25万欧元房产约500–800欧元/年；
2. 物业费：公寓20–50欧元/月，别墅另计花园泳池维护；
3. 保险续费：医疗保险每年约200–400欧元/人。

常见疑问：希腊移民可以工作吗？多久能入籍？

能否在希腊就业？

黄金签证不允许受雇工作，但可开设公司或担任股东。若计划长期就业，需转工签或申请欧盟蓝卡。

入籍时间与语言要求

连续居住7年且通过希腊语B1考试后可申请入籍。前五年只需每两年登陆一次维持居留，后两年需实际居住。

如何降低希腊移民总成本？三条实战建议

1. 选择二手房避开24%增值税
2006年前取得建筑许可的二手房仅需3.09%交易税，直接节省约5万欧元。

2. 组团购房议价
同一开发商若一次性售出3套以上，律师费与公证费可下浮10–15%。

3. 利用汇率窗口
欧元兑人民币在7.6以下时分批换汇，25万欧元可节省约3–5万人民币。

办理流程时间线：从选房到拿卡需要多久？

1. 国内选房：视频看房+律师尽调，1–2周；
2. 支付定金：锁定房源，1万欧元；
3. 开立税号+银行账户：律师协助，3–5个工作日；
4. 支付全款+过户：约4–6周；
5. 递交移民申请：预约雅典移民局，2–4个月获批；
6. 打指纹+领卡：入境一次，5个工作日。

整体周期最快3个月，若遇旺季预约排队，可能延长至6个月。

希腊移民适合哪类人群？

• 教育需求型：子女就读欧美名校，希腊国际学校费用仅为国内的1/3；
• 资产避险型：配置欧元资产，对冲单一货币风险；
• 退休养老型：地中海气候+医疗排名全球前20，养老金可跨国领取。

若您属于以上任一类型，希腊移民的性价比优势将远超传统美加澳项目。