188B投资者签证到底是什么？

澳洲188B签证全称Investor Visa (Provisional) Subclass 188B，是面向专业投资人的临时居留签证，有效期5年。满足条件后可转888B永久居留。它既不要求申请人亲自经营生意，也不要求年龄上限特别宽松，因此被称为“炒股、炒房、炒基金人士的绿色通道”。

核心申请条件拆解

1. 年龄与打分：55岁以内是硬杠吗？

官方要求55周岁以下，但州 *** 可豁免。实际经验显示，55-60岁申请人若投资额度高、资产雄厚，仍有机会获得州担保。打分表需65分起步，常见加分项：

• 年龄25-32岁：30分
• 投资经验至少4年：10-15分
• 英语雅思4个5：5分
• 净资产超375万澳元：15分

2. 投资经验：股票、基金、房产怎么算？

移民局只认合规投资产品：股票、债券、基金、期货、黄金、商业地产均可，但自住住宅、存款、公司股权不算。关键指标：

1. 过去5个完整财年中至少有1年，直接管理150万澳元以上的投资组合。
2. 需提供券商对账单、房产评估报告、基金持仓证明，并由澳洲注册会计师或香港执业会计师出具审计。

3. 净资产门槛：到底要准备多少钱？

官方数字：家庭净资产不少于250万澳元。但实操中：

• 一线城市房产+股票+基金组合最易被认可。
• 资产需在签证邀请前2个月完成评估，评估报告有效期6个月。
• 若资产含父母赠与，需证明赠与行为真实且不可撤销。

投资要求：250万澳元怎么投？

资金去向与比例

注意：投资必须在获得签证后的20个月内完成，否则签证可能被取消。

州担保差异：新州VS维州VS昆州

新南威尔士州（NSW）

• 额外要求：投资250万澳元中的30%需投向NSW本地基金。
• 审理周期：6-8周。

维多利亚州（VIC）

• 需签署额外投资协议，承诺投资期间不撤资。
• 对房产评估报告审核最严，需由API认证估价师出具。

昆士兰州（QLD）

• 无额外投资地域限制，但要求登陆后居住满160天。
• 州担保费：500澳元，可在线支付。

费用清单：从申请到绿卡到底花多少？

官方收费

• 主申请人签证费：6,270澳元
• 配偶及18岁以上子女：3,135澳元/人
• 18岁以下子女：1,565澳元/人

第三方费用

• 州担保申请费：500-1,000澳元
• 净资产审计：1.5万-2.5万人民币
• 投资产品认购费：0.5%-1.5%（一次性）
• 移民律师费：10万-15万人民币

合计预算：一家三口约需35万-45万人民币（不含250万澳元投资额）。

常见拒签点与破解方案

问题1：股票收益波动大，如何证明“持续盈利”？

答：提供5年券商流水，重点标注分红再投资记录，并附投资策略说明，证明非短期投机。

问题2：房产评估价低于预期，净资产不足250万澳元？

答：可补充境外保单现金价值、家族信托资产，或由第二家评估机构重新评估。

问题3：投资期间撤资怎么办？

答：移民局会每季度抽查，一旦发现撤资，需在30天内补足，否则转永居时会被拒。

转888B永居的关键节点

• 居住要求：主申请人在持有188B期间，累计住满2年。
• 投资维持：250万澳元需持续投资满3年，且期间不更换投资类别。
• 申请时间：188B到期前3个月可递交888B，审理周期12-18个月。

时间线参考：从启动到绿卡多久？

1. 准备材料：2-3个月
2. 州担保：1-2个月
3. 联邦邀请：1-3个月
4. 体检与无犯罪：1个月
5. 签证获批：整体10-15个月
6. 投资与居住：3年
7. 转永居：第4-5年

最后提醒：别踩的3个坑

• 临时换汇：大额资金需提前分拆购汇，避免外汇管制。
• 税务居民认定：登陆后183天规则可能触发全球征税，需提前规划。
• 基金选择：只选ASIC注册基金，远离“保本高收益”陷阱。