迪拜凭借零个人所得税、世界级基础设施和开放营商环境，成为华人移居的热门目的地。但“移民迪拜条件”与“迪拜移民需要多少钱”始终是搜索量更高的两大疑问。下文以问答形式拆解官方政策、隐性成本与落地流程，帮你算清每一笔账。

一、迪拜有“移民”概念吗？官方身份到底指什么？

迪拜属于阿联酋，**没有传统意义上的永久居留或入籍制度**。华人常说的“移民”实际指：

• 黄金签证（Golden Visa）：有效期5或10年，可无限续签，等同于长期居留。
• 投资者居留（Investor Visa）：3年一续，绑定房产或公司。
• 退休居留（Retiree Visa）：55岁以上可申请，需满足财务门槛。

因此，**“移民迪拜”本质是获得长期居留许可**，而非护照。

二、移民迪拜条件：三条主流路径对比

1. 黄金签证：一步到位10年

申请条件：

1. 房产投资≥200万迪拉姆（≈392万人民币），现房或期房均可。
2. 存款证明≥200万迪拉姆，存期2年以上。
3. 杰出人才（科学家、艺术家、程序员）需 *** 提名。

优势：无需雇主担保，可担保配偶、子女及一名保姆。

2. 投资者居留：3年续签模式

申请条件：

• 购买≥75万迪拉姆（≈147万人民币）的**现房**。
• 或注册**自由区公司**，更低股本5万迪拉姆起。

注意：房产贷款比例不得超过50%，否则需额外提供工资流水。

3. 退休居留：55岁以上专属

财务门槛：

三、迪拜移民需要多少钱？一张清单算到底

1. 官方固定费用

2. 隐性支出别漏算

• 中介服务费：房产交易1%-2%，公司注册5,000-10,000迪拉姆。
• 医疗保险：成人更低700迪拉姆/年，家属需单独购买。
• 公证翻译：国内文件每份300-500迪拉姆。

3. 真实案例：一家三口黄金签证总成本

• 房产：200万迪拉姆
• 注册费：8万迪拉姆
• 签证及杂费：约1.5万迪拉姆
• 保险（3人×3年）：6,300迪拉姆
合计：约210万迪拉姆（≈411万人民币）

四、常见疑问快问快答

Q：房产投资可以贷款吗？

A：黄金签证要求**全款或贷款比例≤50%**，且贷款部分不计入投资额度。

Q：拿到居留后能工作吗？

A：黄金签证可自由受雇或创业；投资者居留若通过房产获得，需额外申请工作许可。

Q：父母能一起带过去吗？

A：可担保父母，但需证明你为其**唯一经济来源**，且每人每年需购买不低于2万迪拉姆的保险。

五、避坑指南：中介不会告诉你的细节

1. 期房陷阱：部分开发商承诺“包租包回购”，实际租金收益远低于宣传，务必查迪拜土地局（DLD）备案。
2. 公司注册地选择：自由区公司不能直接在迪拜主城区经营，需额外租赁办公室并申请 mainland 牌照。
3. 税务居民身份：连续居住183天以上可申请阿联酋税务居民证明，避免国内全球征税。

六、2024年新政速递

• 黄金签证**取消100万迪拉姆更低首付限制**，但贷款部分仍不计入投资额。
• 自由区公司**允许100%外资持股**，部分行业注册资本降至1万迪拉姆。
• 退休居留年龄**下调至50岁**，吸引更多中年高净值人群。

迪拜的“移民”逻辑与其他国家截然不同：它用资本换时间，用投资换自由。算清条件与成本后，再决定是否把沙漠之城变成第二家园。